雅戈尔透申花退地隐情：早前退地遭阻拦

原标题：雅戈尔透申花退地隐情：早前意图退地遭阻拦

沸沸扬扬的“退地”风波，加上上半年A股持续不振、服装行业不景气，雅戈尔业务上的“三驾马车”均有跛脚之势。《金证券》记者了解到，日前公司高管在参加一次机构交流会上，首度道出杭州申花地块退地隐情，并逐一剖析三大业务板块。

4.84亿付诸东流

6月20日晚，雅戈尔发布公告称，经“友好协商”后，其全资子公司城北置业已与杭州市国土资源局签署协议，解除了杭政储出[2010]53号、56号地块(即“申花地块”)的使用权出让合同。当事另一方，杭州市国土资源局也几乎同时透露称，双方解约，主要是因为雅戈尔未按土地出让合同约定履行，并且已报杭州市政府同意。

此次雅戈尔退地的代价是，用作履约定金的4.84亿元，将被杭州市国土资源局扣除而不返还，4.84亿元相当于土地总价款的20%。

更让投资者担忧的是，公告显示：若申花地块重新出让后的成交总价低于原土地总价款的80%，公司将按协议补足地块成交总价款与该金额之间的差额;该承诺构成公司或有负债。也就是说，如果这块土地再次拍卖，拍出的价格不到雅戈尔当初拿地价的80%，雅戈尔就必须要补足差价。

早有退地之念

2010年11月，雅戈尔通过公开竞拍，以24.21亿元的总价拿下申花地块，楼面地价为1.8万元/平方米。事后来看，公司此举绝对是“高位买套”。土地市场诡谲多变，2012年8月另一家地产公司天阳置业拿下了申花13号地块，楼面地价为1.2万元/平方米。

竞争优势荡然无存，雅戈尔“壮士断腕”也在情理之中。但让外界疑惑的是，按照杭州市规定，土地出让一年之内开发商须缴纳全部土地出让金。雅戈尔拿地时间是2010年11月，如今早已超过了一年时限。这中间发生了什么?