土地盛宴棱镜 “地王日”或是转折点

新局

受访人士多数预计，7月3日“地王日”或许是今年的一个转折点，随着下半年土地供应的增加和房地产市场的逐渐冷却，土地市场或许并不会有更多亮点。

“下半年的总体趋势判断是降温、缩量、价升，在资本和信贷市场持续收缩的环境下，房企拿地热情会有所减弱。”广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，但房企对于货币政策降温的反应还需要较长时间才能体现，拿地行为不会一下子停滞下来。

土地市场的动作仍需按部就班，但面对金融和市场的新局，房企也必须作出更长远的绸缪打算。

分析人士认为，国务院最新发布的《意见》再次强调以金融手段促进产业结构调整和经济转型，并着重指出房地产融资风险的防控，其对于房地产行业的敲打意味不言而喻。

该人士认为，新一届政府正在尝试以全新的思路调控房地产市场，即“标本兼治”。治标方面在于强化限购限贷限价，通过差异化的政策应对行业的结构性问题；治本方面在于资金、规则和制度的引导和变革，在于有意识地在放缓信贷扩张（如强调盘活存量资金、引导资金进入实体经济）、精简放权（减少行业的寻租空间、传递积极稳定的市场预期）以及制度改革等（房产税、户籍制度和土地制度等）。

在很多业内人士看来，未来信贷的走势是最大的不确定性，这将直接影响房企对市场的判断。

国金证券分析师曹旭特认为，金融机构经过本次“钱荒”，会主动压缩影子银行业务，社会融资总量在下半年会放缓。而目前银行表外资产业务有相当比例投入到房地产业中，未来地产企业不仅面临融资成本上升的问题，更重要的是，部分项目会无法获得启动资金，从而延缓开工计划，对行业的整体投资构成负面影响。

“我们判断2013年全年房地产投资的增速会从目前的20.6%下降至17.3%。”曹旭特表示。

第一上海证券首席策略师叶尚志对中国房地产报记者表示，目前银行借贷已有整顿迹象，贷款投放会更为严格，现在市场对一些借贷比例较高的房企也提高了关注度。“经济结构的调整可能是倾向于使各个产业的贡献更为均衡，过去几年中国的经济增长在很大程度上是依赖了房地产行业。中央政府的思路应该是提升其他产业的增长比例和空间，但这并不意味着会打压房地产，只是支持力度不像以前那么大而已。”

“未来中国仍然会继续实行稳健的货币政策，不会放松流动性。通过结构调整与市场化改革，流动性会去泡沫化与杠杆化，中国整体房地产市场会更趋理性、稳健，个别泡沫较大的城市也会逐步将泡沫挤压出去。”国际金融投资家联合会执行主席孙飞对中国房地产报记者表示。

“长期来看，政策将注重资金差异化流向的引导，将蛋糕重新切一下，产业间的利益分配格局会有所变化，房企一定要改变以往高利润、高增长的线性思维。”安邦资讯地产金融研究员黄祖斌指出。