养老地产潜力大 千亿资金逐鹿养老地产

目前，养老地产市场上基本形成了“房企系”、“保险系”和“央企系”三足鼎立的局面。据不完全统计，三类企业在养老地产上的投资额已逾千亿。

随着中国人口老龄化速度的加快，国内养老服务产业的规模也迅速扩大，到2015年有望增加至4500亿元。

面对如此大的一块蛋糕，万科、保利地产、远洋地产等20余家房企，中国人寿、平安保险、中国太保等保险巨头，以及中国石化和中国水电等央企纷纷投身养老地产。有关部门也在制订国家养老产业2013~2020年规划，《关于进一步加快养老服务业发展的意见》也正在提请国务院审议发布。一时间，养老地产成为炙手可热的话题。

然而，盈利模式的不成熟，养老项目用地、融资渠道、配套政策解决方案的缺失也成为养老地产经营企业发展的掣肘。养老地产这个夕阳工程是否能成为朝阳产业?在证券时报记者的采访过程中，众多业内专家给出了肯定的答案。

养老地产潜力巨大

“原先预测是到2015年中国老龄人才会超过2亿，但现在老龄人已经超过2亿。”中国房地产行业协会副会长、中国房地产业老年住区委员会主任、国际旅游地产专评委副主任委员朱中一认为，国内人口老龄化的趋势已经势不可挡。“人口老龄化的规模、人口老龄化的步伐比我们预想的要快，这也给市场带来了新的需求。”

朱中一表示，目前，已经进入老年人口快速发展期。据统计，到2015年，中国老年人护理服务和生活照料潜在市场规模将超过4500亿元，养老服务就业岗位将超过500万个，未来市场发展潜力很大。

根据统计局的测算数据，到2015年，我国老龄人口结构比将达到30%以上，其中，80岁老人占20%以上。

上海市社科院城市与房地产研究中心副主任顾建发也表示，目前我国养老设施严重不足。根据测算，到2020年，我国户籍人口中的1/3为老年人，但仅有10.2万个床位，按照“9073”(亦即90%在家养老，7%在社区养老，3%进养老机构)的规划，即便是3%，社会养老服务机构也大概只能满足2/3的老人进养老院，市场上仍然有1/3的缺口。在这样的背景下，养老地产发展空间巨大。

世联地产战略顾问事业部副总经理杨文斌预计，2025年~2040年，我国约有5000万老年人需要通过专门的养老机构来养老。按照目前每人每年5万元的养老费用计算，整个市场产值有2万多亿元。

朱中一透露，目前，有关部门正在制订国家养老产业2013~2020年规划。而民政部会同发改委研究制定的《关于进一步加快养老服务业发展的意见》，也正在提请国务院审议发布。

房企险企央企三足鼎立

目前，养老地产市场上基本形成了“房企系”、“保险系”和“央企系”三足鼎立的局面。据不完全统计，三类企业在养老地产上的投资额已逾千亿。

“房企系”以万科、绿城、保利地产、联想控股、香江国际、复星为代表，目前大大小小已有20余家房企涉足养老地产。去年8月，万科投资120亿元在长春打造占地100万平方米的健康养老住宅社区及文化创意产业项目。目前万科至少有4个养老地产项目。

保利地产已经成立“保利安平养老产业投资管理有限公司”，目前已经运行了7个养老项目。远洋地产则在今年4月18日，与美国哥伦比亚太平洋公司合作的“椿萱茂·凯健”的项目，计划建成一个近6000平方米的高级养老护理设施，为远洋地产试水养老产业的首个项目。

今年5月13日，由复星集团与峰堡投资集团合资设立的上海星堡老年服务有限公司在国内首个综合养老社区“星堡中环养老社区”正式开业。这也是复星集团首个养老地产项目。

据记者不完全统计，目前已有超过三成的品牌房企进入或宣布进入养老地产行业。但令人担心的是，地产商挥舞“养老”旗帜，究竟是概念炒作，还是只是作为拿地筹码，最后入市的成品与配套设施能否满足社区养老需求?

“保险系”则是目前养老地产市场上的生力军。自2010年9月，保监会发布《保险资金投资不动产暂行办法》后，保险资金正式获准进入养老地产，到2012年底，保险系企业在养老地产领域的投资已超500亿元。

2012年6月，泰康人寿第一家养老社区在北京昌平区开工，在上海崇明岛拿地建设养老项目后，泰康人寿又在上海松江区签订土地开发协议，开发养老项目。中国人寿首个养老基地国寿(廊坊)生态健康城于2011年11月在河北廊坊开工，计划总投资100亿，目前，中国人寿在全国范围内共有6个养老养生基地。

2012年9月，中国平安进军养生养老产业的首个项目“桐乡平安养生养老综合服务社区”启动，投资170亿元。合众人寿2012年11月，养老社区一期工程完成了封顶工作，样板区竣工。太平保险集团则在上海投资建设首家高端养老社区“太平申仕国际养老社区”，并将参与其建成后的运营管理，预计总投资额20亿元。此外，幸福人寿、阳光保险等保险机构也直接或间接地参与了养老地产投资。

另一支在市场不可小觑的队伍则是由大型企业主导的生态老年公寓，其典型代表就是“中字头”企业。