云南：70万人东南板块商业支撑力有多大

区域入驻商业地产

弥补片区高端商业、商务业态缺乏的不足

提起世纪城、新亚洲·体育城周边的商业，不少业内人士都会说，这里商业的火爆程度以及定位，也算是昆明商业片区成功开发的一个案例了。而在这里做商业的不少商家，也赚到了东南板块发展路上的第一桶金。

但就目前的东南板块商业业态来看,高端商业以及商务相对短缺。某建筑公司老总在接受记者采访时表示；“我的客户都是在东南板块，我之前公司还没有做大的时候，也是扎根在这个片区，所以对东南板块不管从公司的角度还是从个人的角度我都是有依赖性的，但现在我的公司做大了，想在这里找一个像样的写字楼，都觉得很难。”

据记者了解，目前大都、银海金岸、海伦国际等不少开发商均将商业定位做得比较高端，这一做法不但容易吸引更多的国内、国际一线品牌来满足区域人群的消费，同时还会开发5A级甲级写字楼来弥补这一片区缺少的高端商业和商务配套。

未来突破口支招

大量商业扎堆差异化发展最关键

好的商业项目，一定能聚集多方位的人气，有准确的商业定位和强大的后期管理运营公司。尤其是昆明商业扎堆出现，商业体量赶超香港的今天。

但是，大量的商业体量如何才能实现良性消化？从2011年开始，昆明东南板块开始发力，住宅产品集中建设，到今天片区入住率已经相对较高，但是商业却比较少，尤其缺乏高端商业和高端写字楼。从2012年开始，不少开发商均在该地块拿地，建设商业项目。比如，大都、银海·樱花语幸福广场、海伦国际等。如此集中的商业放量，如何才能让东南板块的商业很好地存活下去呢？

对此，芒果智库研究员王詠雪表示：“一个好的商业项目必须要寻找到差异化的竞争能力，才能很好地存活下去，被市场检验，被大伙认可。”据记者了解，目前银海金岸将重现昆明一颗印，不但将产品的外立面还原一颗印的特征，规划的方向也是唤起老昆明的情结。而大都则选择天街的模式开发商业，其主要原因是遵循昆明人的喜好和生活习惯，希望开放的天街模式能让更多的朋友留在大都。各个新兴的商业体都在为吸引市场关注以及消费人群而努力。

未来辐射力猜想

新老城区共荣辐射范围扩大

“三城之心”的东南板块，随着人居环境的不断提升，在城市建设过程中，这里已经形成了一个庞大成熟的商业体系。比如雨龙家具城、中林建材城、得胜家具城等包括装修、家具、汽配、物流、建材等150个专业市场，已经成为了昆明市少有的经济亢奋区域。不仅如此，区域还环绕着春城路、北京路、拓东路、吴井路和原来的老螺蛳湾这五大经济商圈，连结成了昆明最为繁华的商业地带。五大商圈，带来的是极为丰富的物业形态和各式产业，吸引了各路商家的进驻。

而发展较为成熟的世纪城，社区内拥有7.5万平方米的六星级酒店、8万平方米的商业街、大超市和写字楼。此外，海伦国际、银海·樱花语幸福广场、银海金岸、大都等商业的投入运营，学校和医院的逐步成型，将带动大区域的升值和发展。

同时，东南板块70万人口基数目前还在不断增加。不断增加的城市人口将掀起新的消费热潮，新增城市人口不仅给区域经济发展增添劳动力，还将创造新的消费需求。目前，昆明首条地铁已经连通呈贡新城和东南板块。据了解，今年年底，地铁1号线将会全面开通，昆明的南北双城将彻底打通，让距离不再成为衡量昆明半径的标尺。基于这些利好，相信未来的东南板块将会迈着大步向前发展，为昆明的发展史留下更加绚丽的一段回忆。