云南：70万人东南板块商业支撑力有多大

从租金上分析，虽然该片区的租金没有市中心，诸如，三市街、东寺街、青年路等地的租金贵，但是与靠近市中心的老小区，诸如，永昌小区、船房小区、大树营小区等区域租金水平基本持平。可见，该片区的入住率比较高，而且租赁价格也并不便宜。

另外，富邦房产分行经理杨磊也向记者透露，该片区不但住宅租赁房源比较紧张，商铺的租赁房源也比较紧俏。目前相对集中的世纪城底商以及新亚洲体育城的底商基本是全部被租赁，租金大约在120-200元/平方米/月，而位置相对较差的租金也在70-80元/平方米/月。现在想在该片区找个底商自己经营还真不容易。

市民日常的吃喝玩乐、休闲、中端购物等需求都能够在区域内得到满足。本报记者党建为摄

区域消费力

主力消费人群广

据记者踩盘、调查发现，目前该片区的入住率算昆明四区中相对较高的。杨磊介绍，“自从中豪·螺蛳湾国际商贸城搬迁至该片区之后，对片区入住率的影响还是比较大的，就我们中介的数据统计来看，预计入住比例上升了35.8%左右。”他分析，而这个片区的入住率相对较高还有一个比较关键的原因，就是刚性需求购房者在这里置业的相对较多。这也是造成了片区找房源难的关键问题。这个片区的大多数房子都是卖给了准备结婚，或者准备要小孩的刚性需求购房者或者改善型需求购房者。所以他们的房子很少拿来投资，基本都是用来自住。

再看目前东南板块可以消费的地方，除了百货类可以在中豪·螺蛳湾国际商贸城解决以外，吃喝玩乐、休闲、中端购物等都必须选择世纪金源大饭店附近。结合这个商场从早到晚的人流量来看，片区的居民消费力是主力。

此外，由于该片区的建材、汽配、物流市场均比较集中，也属于昆明相对较大的建材市场集中区，因此，前来消费的人群以及在企业上班的人群也是该片区的主力消费一族。

区域商业业态

餐饮、百货、建材等商业火爆

东南板块这些年的快速发展，大型房产企业的集中开发以及昆明地铁首条线路的开通等利好，促使该区域迅速从原先老昆明人眼中的边缘化区域，发展成今天南市区的城市核心区域。

从目前该片区的商业来分析，以世纪城周边商铺为主的餐饮一条街是这个片区最为火爆的餐饮商业集中区，集中了六婆串串香、沾益辣子鸡等商家。其次，万尚百货里面的玉石集中消费区、百货集中消费区以及车立方上面的餐饮、昆明17.5电影院，家乐福超市以及刚刚入驻万尚百货的星巴克等都是片区市民最喜欢光顾的地方。据记者将近一个月的调查发现，由于该片区的日用商业集中区只有万尚百货一个，因此，该片区从早上10点左右一直到晚上10点基本都比较热闹。

而该区域另一个商业相对扎堆的区域，就是建材和汽车配件市场。从目前昆明主城各区的建材超市来看，东南板块的建材市场最大也最为集中，雨龙家具城、中林建材城、得胜家具城、美林家具城、居然之家等包括装修、家具、汽配、物流、建材等150个专业市场集中在该片区。