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新华联转型旅游地产 15年欲销售百亿元


来源:每经网

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今年以来,新华联(000620,SZ)连续抛出了数次融资计划以支持旗下项目的运营,有统计数据显示,截至2013年6月,新华联不动产股份有限公司共融资9亿元人民币。对于新华联未来的发展目标,新华联集团董事局主席,新华联不动产董事长傅军曾公开表示,2015年新华联不动产年营业收入要实现100亿元、年利润10亿元、年开复工面积100万平方米的发展目标。

今年以来,新华联(000620,SZ)连续抛出了数次融资计划以支持旗下项目的运营,有统计数据显示,截至2013年6月,新华联不动产股份有限公司共融资9亿元人民币。《每日经济新闻》记者发现,公司去年下半年以来投资的多是文化旅游项目,这也印证了此前新华联曾提出的转型一说。

公开提出2015年百亿计划

6月6日,新华联投资逾17亿元竞得上海闵行区虹桥商务区核心区北片区09号地块,楼板价12028元/平方米。这是新华联首次进军上海的动作。此前公司一直以来立足北京,并以二、三线城市发展为主。

6月7日,新华联不动产股份有限公司发布公告表示,为推进公司未来在上海地区的项目拓展,新华联拟与全资子公司北京新华联长基商业地产有限公司共同投资1亿元,设立上海新华联房地产开发有限公司。

公告显示,新华联拟以现金出资5100万元,持股比例51%;北京新华联长基拟以现金出资4900万元,持股比例49%。同时,新华联在上海所拥有的项目,是其新获得的闵行区虹桥商务区核心区北片区09号商办地块,该地块为新华联及北京新华联长基组成联合体在6月6日以17.05亿元竞得。

然而,就在拿地之前,新华联的数次融资计划值得关注。

6月4日,公司下属全资子公司北京新华联恒业房地产开发有限公司、惠州市新华联嘉业房地产开发有限公司、北京新华联置地有限公司,拟向新华信托受让部分应收债权约4.5亿元;与此同时,公司向中信[简介最新动态]银行借款1.5亿元,用于支付或置换其此前收购湖南新华联建设工程有限公司100%股权及承接债务的交易价款。

有统计数据显示,截至2013年6月,新华联不动产股份有限公司共融资9亿元人民币。“其实对于营业收入规模在20亿~50亿元规模的房企来说,期末现金的平均水平是在3亿~5亿元,相比来看,新华联的资金状况并不算差。”兰德咨询总裁宋延庆说道。

对于新华联来说,2012年的业绩答卷还不错,根据其2012年年报,公司实现营业收入24.6亿元,比上年同期小幅上涨0.02%;实现营业利润6.8亿元,实现净利润5.2亿元,其中归属于母公司净利润5.05亿元,比上年同期下降17.49%。

对于新华联未来的发展目标,新华联集团董事局主席,新华联不动产董事长傅军曾公开表示,2015年新华联不动产年营业收入要实现100亿元、年利润10亿元、年开复工面积100万平方米的发展目标。而100亿元年营业收入相当于公司2012年营业收入的4倍。

“如果要达到这样的规模,对新华联来说,面临一定的困难和挑战。”一位房地产行业分析师告诉《每日经济新闻》记者,如果要在两年之后达到100亿元的规模,“复合增长率要在35%~40%,并且手头要有大约200亿元左右的货值,因为现有项目的货值不可能完全转化成销售收入,同时,公司最晚也要在今年下半年开始加紧拿地,这样才能保证在2015年末完成交付从而转成收入。”

拟投资多个文化旅游项目

资料显示,新华联2012年开复工面积创历史新高,年内开复工面积达186.99万平米,同比上年增长79.04%;竣工面积达60.46万平米,较去年同期增长288.73%。

而在土地储备方面,去年公司通过竞价摘牌或股权收购的方式取得建设用地11宗,新增土地面积约145.68万平方米。在北京拿下顺义12.47万多平方米综合用地,以及平谷建筑面积10.62万平方米的项目用地。

实际上,自去年下半年以来,新华联集团抛出的投资计划更是不容小觑。《每日经济新闻》记者梳理后发现,这些计划大多是以文化旅游项目为名,这也印证了此前新华联曾提出的转型一说。

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标签:旅游地产 新华联集团 招拍挂

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