新华联转型旅游地产 15年欲销售百亿元

据报道，2012年11月25日，新华联集团与安徽省芜湖市签署了芜湖新华联文化旅游老街项目投资框架协议。总投资为50亿元，总规划建筑面积约33.5万平方米。其中，文化旅游项目总占地面积约1400亩，住宅开发项目占地约540亩。

除芜湖外，去年9月，新华联还曾公开表示，拟投资250亿元开发神农谷、多巴、银川3个项目。项目类型也以生态住宅、生态小镇以及商业综合体为主。

在芜湖投资的计划刚刚公开不到一个月的时间，去年12月2日，新华联集团联合其他四家公司与湖南省炎陵县政府签订了神农谷旅游度假区项目，总投资约100亿元，建设用地约2400亩，开发周期预计5年。

随后，又有消息传出，新华联集团与长沙望城区政府签订合作协议，将投资100亿元，在湘江边建“唐风小镇”。

“其实现在越来越多的房企开始进军文化旅游地产也是有原因的。”宋延庆指出，目前旅游文化地产在土地出让方面不但可以用比较低的成本拿地，而且可以绕开招拍挂，通过协议出让的方式获取土地，“虽然一个项目的投资动辄上百亿，但一般自有资金只占到35%左右，而且，先期投资只需要少量的资金就可以撬动。”

“对于新华联这一规模的企业，有息负债额大约是在30亿~50亿元，如果还拥有一些持有型物业，还能增加10亿~20亿元的贷款，而且还可以通过项目持续开发所获得的开发贷、信托基金等融资，所以目前来看，公司资金压力并不算大。”上述分析师表示。