泡沫将破论再现 业内认为破裂风险较小

调控长期化现在用政策和市场预期对冲

Q 涨价和调控长期化已持续数年，你认为这种状态还会存在多久？

朱中一：现在国家也在制定中长期规划，调控肯定是过渡，主要是未来政策的衔接问题。我们也希望行政性措施尽量少一点，但长期措施出台以前，目前临时性的措施还不能取消。长期措施的思路，国五条细则里面已提到建立中长期制度的六个方面。

公衍奎：这种涨价和限价都有可能会长期化，但终究不是一种正常的形式。房地产的问题是不均衡导致短缺，目前房地产的供需结构问题不解决，这种情况就会持续下去。城市发展的不平衡、土地供应的稀缺性以及城市化进程这些影响都是存在的，但这些影响是长期持续的影响，并不能避免市场在一定时期内产生大幅波动。

范小冲：调控是会长期持续的，因为房地产和国民经济的关系非常大。房地产市场热了就会打压，冷了政府就会托市。这些年政策也不是一直在打压房地产市场，2008年也托过市。如果房地产市场一直保持上涨的压力，那么政策的打压肯定也会一直持续。如果房地产市场像2008年那样低迷，政策则有可能会转变为托市。

李国平：如果市场上涨势头强劲，购房人对未来市场上涨的预期仍然强烈，那么政策的打压就会一直持续。现在是用政策来和市场预期对冲，之前的几次调控，在一定时间内起到了调整预期的作用，但最近一次的调控作用，似乎没有2011年那次调控的作用明显。现在在房地产市场上，由于政策限制，投资和投机需求已经少多了。目前的购房需求，一部分是自住需求，也就是平常说的刚需，还有很大一部分是在通货膨胀的情况下，购房以求保值增值的需求，这部分需求是非常强烈的。