泡沫将破论再现 业内认为破裂风险较小

从去年至今，北京楼市价格再涨，全国其他主要城市的总体趋势也都是“涨”字当头。最近，著名“唱空者”、经济学家谢国忠再度抛出房地产泡沫即将破灭论。万科[简介最新动态]董事长王石最近也表示，中国房地产市场确实存在泡沫，且泡沫不轻，不过，短期内泡沫破裂不太可能。新京报记者特邀业内专家，对当前楼市泡沫与市场风险进行分析探讨。

楼市泡沫有泡沫，但短期内未必会崩盘

Q 你认为目前楼市，包括一线城市和二三线城市，分别有泡沫吗，严重吗？

朱中一：全国这么多城市，每个城市的情况都不一样，很难笼统地说有没有泡沫。看一个城市是否有泡沫，要看供应量和需求量，还要看未来的消化能力。像鄂尔多斯这样的城市，供应量很大，需求很小，未来的消化能力也不足，就肯定是有泡沫的。可以按照这个标准，去判断其他城市有没有泡沫。

公衍奎：我觉得无论是一线城市还是二三线城市，泡沫都比较严重。大家对于判断泡沫有不同的标准，有人说价格超出实际价值就是泡沫，但价值到底应该是多少，就很难有一个客观的判断。我认为判断泡沫的一个根本标准，就是看是不是价格本身产生了自我循环和正向激励。也就是说，因为涨价导致了下一轮涨价。现在价格的增长是不是由于之前价格的增长，是不是又导致了以后价格的增长。目前的市场就是这样的情况，大家因为怕涨而赶紧买房，因此推动了未来真的涨价，又引发新一轮抢购和新一轮涨价，形成循环。

范小冲：中国楼市肯定是有泡沫的，近些年货币一直在超发，又没有其他好的投资渠道，房地产在上涨的形势下，很难剥离投资需求。但土地供应有限，购房需求旺盛也将长期存在，供求结构很难有大的改变，所以我认为短期内没有崩盘危险。

李国平：我认为现在房地产市场是有泡沫的。泡沫和市场预期有关，如果大家都认为房价要涨，会造成需求的提前释放，甚至过度释放，造成市场过热。目前这种预期看涨的情况还是很明显的。