济南小区立体车位半数闲置 车仍无处可放

租金每月300多仍赔本还需垫付管理费

立体车位租金收费真的很高吗？记者采访发现，每个小区收取车位租金和管理费均不相同，可以说是一个小区一个价。不少小区物业负责人表示，由于租多售少，核算各项成本后，每月收300多元租赁管理费仍旧赔本，为保证正常运营，物业还需垫付一部分管理费。

凯旋新城物业公司的经理助理耿爽表示，其地下立体车库自2011年下半年开始投用，目前有328多个立体车位，加上未改造的平面车位，共410个车位。而该小区居民共841户民，车位数没有达到相关部门要求的60%配比要求。

她表示，立体停车设备制造方——— 山东莱钢泰达车库有限公司给他们提供的资料显示，平均每个机械车位的成本价为14200元。车库投用后，按照济南市物价局去年下发的有关文件规定：住宅小区共用车库内的车位租赁费实行政府指导价，车位租赁费基准价格为每个220元/月，可上浮10%。目前，该小区每个车位租金为230元，另外加130元综合管理费，即业主每月需缴纳360元停车费。

谈到管理费收费标准，耿爽给记者算了一笔账：每个车位每月的日常维护费为40元，这部分钱需交给莱钢泰达公司；另外，照明、机器运行、排污泵所用电费以及人员工资等，每月每个车位平均在100元左右。她给记者出示了一份统计报表显示，立体车库平均每月运营费用为46054元，分摊到每个车位身上，每个车位的管理费应为140元左右。“可以说我们收的管理费还不够成本，有些费用基本是我们公司每月在垫付”。

发祥巷的冷经理则表示，包括照明、卫生、监控和人员工资等，每年维保费用就要16万多元。2010年开始上立体停车项目，每个车位卖10万左右，租金费300元加每月38.5元的管理费。据她介绍，以前管理费每月收100元，去年8月1日市物价局出台《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》后，才改收38.5元。管理费物业垫付很多，租赁合同一签一年，物业和开发商都在赔钱。

张祥介绍，诚基中心出售车位数十分有限，占比不到总车位数的五分之一，售价为1层每个车位10.5万，2层每个车位10万。租赁方面，目前车位租金为每月242元，全部交给开发商。管理服务费每月70元，其中，每月每车位35元的维护费需要交给天辰；加上人员工资、照明等，一起算下来每月每车位管理维护成本为150元左右。“等于每多租出一个车位，物业要额外贴出七八十元”。此外，由于是机械停车位，整个停车场还得上保险，分摊到每个车位每年也得10多元。

上下班经常遭遇“停摆” 大车进出不方便

采访中记者发现，面对租金贵、使用故障等问题，立体车库可谓叫好不叫座。“价格不合适，不会考虑买车位。”诚基中心一位徐姓业主表示，《物业管理条例》出台后，不允许开发商只卖不租停车位，相比之下虽然租金贵些，但比购买更合适。“车也开不了30年，租上30年也就七八万，买一个车位则要十几万，从经济账上算不合适。”他认为，相比平面车位收费标准，立体车位每月收200元比较合理。当然，如果考虑投资的话肯定是买车位合适，毕竟房产交易时可以连车位一起卖出去。

谈到立体车库存在的问题，不少小区物业负责人表示，由于使用集中在上下班高峰期，有些业主因着急取车，在其他用户正在取车的过程中强行刷卡，导致机器停止运行，影响使用。还有的业主乱按控制器，导致车位上不去下不来，致使其他用户也无法使用。再就是机械车位本身也可能出现故障，一时间难以修好，业主只能打车出行。

采访中，业主反映比较多的是异形车进出不方便，因车位宽度和长度有限，越野、SUV等车型都不适宜停放。记者在诚基中心采访时看到，多辆异形车停放在过道中间。业主徐先生告诉记者，他的车位在2层，因为机械故障原因无法使用，目前只能停到过道，而他家人开的商务车也无法正常停放到车位里。“物业管理也是一个问题。”诚基中心的业主李女士告诉记者，物业对立体停车库的管理经常出现不到位的情况。她表示，自己的车位在一层，因为停放方便，经常被人占用，自己感到很无奈，每次等物业联系车主，是件很麻烦的事。

山东第一个立体停车库已拆除

2003年，山东第一个立体停车库落户省立医院，然而如今这个行业标志性建筑却已被拆除。记者调查了解到，因长期无人使用加上故障频出，车库已成摆设，拆除也是迫不得已。

记者日前来到省立医院却被告知车库已于去年拆除。据该院后勤处一位负责人介绍，该车库一直使用率很低，2010年，车库因为减速齿轮出现故障，一直没有修理，在停摆两年后最终决定拆掉。

李小平介绍，天辰公司于2003年在省立医院老院区内，建了全省第一个立体车库，总共有5层高，属于升降横移式停车位，可以存36辆车。

对此，天辰方面解释，2010年以后，医院就不再和他们签订维保合同，至于车库到底为何拆除，他们不太清楚。虽然老院的车库已拆除，但天辰去年承担了省立医院东院的停车项目。

记者日前来到东院看到，这是一个专供医院职工使用的免费立体车库，共有300多个停车位，保卫处相关人士介绍，此车库大大缓解了地面停车压力，职工车辆必须停放在此。