"房地产依赖症"加重 "国五条"恐成"空调"

“房地产依赖症”究竟多严重？4月的财政收支状况再一次进行了佐证。

5月13日发布的4月财政收支数据显示，4月中央的财政收入5357亿元，同比下降2.2%；地方财政收入6074亿元，同比增长14.7%。此次中央财政与地方财政并没有像往常实现同步增长，而是意外出现“一负一正”倒挂现象备受市场关注。

涉及房地产的税收绝大部分属于地税，而此次公布的数据恰逢“国五条”细则出台之后，房地产引领地方财政的增长意味着地方政府房地产依赖症仍然严重。

业内人士认为，这或将导致地方进一步推高地价的风险，也使新“国五条”等房地产调控的效果大打折扣。

房地产领增地方财政

4月财政收入仍延续一季度的低增长态势。财政部发布最新数据显示，4月全国公共财政收入11431亿元，同比增长6.1%，增幅不仅低于同期GDP增速，也低于全年8%的预算收入增幅。

浙商证券宏观分析师郭磊对《中国经营报(博客,微博)》记者表示。“这主要还是跟经济的景气度有关，规模以上企业的营收和利润增速目前都比较低，财政收入出现低增长是必然的。”在结构上，中央财政与地方财政出现“一负一正”的倒挂现象。财政部的数据显示，4月中央财政收入5357亿元，同比下降2.2%；地方财政收入6074亿元，同比增长14.7%。而1~4月份累计全国公共财政收入43465亿元，比去年同期增加2714亿元，增长6.7%，增幅同比回落5.8个百分点。其中，中央财政收入19963亿元，同比下降0.8%，仍延续负增长态势；地方财政收入（本级）23502亿元，同比增长13.9%。

中央财政与地方财政增减的原因，财政部相关部门负责人表示，中央财政收入延续降势主要是企业所得税增幅很低，进口环节税收同比减少，以及去年同期清缴石油特别收益金收入入库较多、基数较高等因素影响；地方财政收入增长主要是房地产成交额大幅增加带动相关地方税收相应增加。

“这反映了我国的产业结构的调整变化，加快第三产业发展，但中央财政税收收入中增值税占大头，而营改增调整还未到位。”对于中央与地方财政收入差别大，财政部财政科学研究所副所长刘尚希对记者做出更深层解释。

“房地产开发与交易中的大部分税收属于地税，在国税中不会体现出来，这是由政策的变化引起的结果。”对于4月地方财政表现好的原因，中信建投研究部专题组组长夏敏仁这样对记者表示。

公开的数据显示，4月受房地产市场成交额大幅增加的拉动，占地方税收大头的营业税收入1631亿元，同比增长12.8%；地方其他税种中，土地增值税、契税、城镇土地使用税收入分别增长30.5%、69.2%和16.9%。

类似4月份出现的“疯狂”楼市引领地方财政增长不可持续。“4月份房地产交易集中是非常态现象，由新"国五条"的调控政策引起的，但这种势头高峰已过，随着新"国五条"政策落实，房地产市场转疲软，5月地方财政收入会下降。”夏敏仁分析说，未来几个月中央财政与地方财政仍会走向同步。

“制约后几个月财政收入增长的因素仍然较多，主要是受工业增加值的增长趋缓、工业生产者出厂价格下降、房地产成交量下降以及实施结构性减税等影响，全年财政收入形势不容乐观。”财政部相关负责人表示。