17.7亿“抢地王”高价拿地 后市压力很大

地产板块激进扩张

此次进驻重庆北部新区，是迪马股份意欲在房地产板块快速扩张的又一动作。

就在拿地前一周，东原地产还完成了另外一桩收购。5月4日，迪马股份发布公告，东原地产拟收购重庆河东控股(集团)有限公司持有的重庆河东房地产开发有限公司51%的股权，收购价格按注册资本比例计算即408万元。公司表示，这有利于拓展公司自身的房地产业务。

而去年底至今年初，迪马股份还完成了对南方东银置地有限公司的收购。通过该笔收购，迪马股份地产板块资产更为殷实。

迪马股份在相关议案中表示，“授权公司及控股子公司经营层在未来一年内，根据市场情况择机增加土地储备，土地出让金总额在人民币50亿元内。”该议案后获股东大会通过。

在业内人士看来，迪马股份当前在房地产板块快速扩张意图明显，但其动作显得有些激进。

“从其销售额和拿地金额对比分析，这在当前市场状况中是非常激进的行为，同时，就时机选择来看，当前是否是地产最好的阶段呢？这就看企业对于风险的判断。”重庆容磁企业咨询公司总经理王雪松指出。

“公司今年在地产板块将有所发力，因为在迪马股份，地产是一大重点。公司后期马上要到成都去拿地，公司发展区域主要还是重庆和成都，也有可能会到武汉。”东原地产集团营销中心总经理王琴表示。

但对于迪马股份及东原地产来说，这家2012年地产板块营收仅约21.35亿的公司，2013年预计拿地总投入却高达50亿。巨额资金又从何而来呢？

公司资金链吃紧

迪马股份2013年一季报显示，截至3月31日，公司总资产约94.5亿元，负债合计75.4亿元。记者由此计算得出，迪马股份负债率约为79.78%。同时，公司期末货币资金约15亿元，短期借款22.6亿元。

对于迪马股份资金状况，中投顾问房地产行业研究员韩长吉向《每日经济新闻》记者表示，尽管公司总资产超过90亿元，但货币资金只有15亿元，2013年迪马股份拟投入不超过50亿元于土地业务上，这对于公司而言，确实存在着一定的资金压力。

韩长吉认为，迪马股份进一步投入拿地，必然需要寻求外部融资，一方面用来满足持续投资建设的需要；另一方面用来应付短期债务到期的偿还。

因此，仅是此次北部新区地块所需的资金，迪马股份就需要通过外部融资来实现。

“这次拿地的资金来源，肯定要融资，可能会有基金合作等等。”王琴的回应证实了这一点。

昨日，童永秀也向《每日经济新闻》记者证实了这一说法。她表示，这次的土地资金，可能会通过融资，“具体渠道我不太清楚”。

不仅是此次拿地所需的资金需要通过融资解决，记者还发现，近期，迪马股份正面临一些信托产品的到期兑付压力。

迪马股份2012年报显示，公司“一年内到期的非流动负债”中，杭州工商信托的两款信托产品的兑付迫在眉睫，两款信托产品金额分别为1.21亿元、0.89亿元，合计2.1亿元；兑付日期2013年5月17日。而其一季报也显示，“一年内到期的非流动负债”期末数为3亿元。

对于公司的资金状况，童永秀表示，在资金方面，公司有着自己的安排，“在力所能及的情况下，能够保持公司的正常运转”。当前，在她看来，公司的资金链“是安全的”。