17.7亿“抢地王”高价拿地 后市压力很大

5月10日，迪马股份（600565，SH）通过其房地产业发展的主要载体、公司控股77.56%的子公司重庆东原房地产开发有限公司（以下简称东原地产）以挂牌方式获取重庆北部新区的一宗地块。该宗地块楼面地价成交价高达约4960元/平方米，成为该区域单价“地王”，公司付出的地价款总额达17.7亿元。

相比迪马股份今年在拿地方面拟不超过50亿元的总投入金额，17.7亿元只占三分之一。但值得注意的是，这家公司2012年地产板块营收仅约21.35亿元。迪马股份意在加速房地产板块扩张的意图非常明显。

目前，迪马股份的资金链状况并不称心如意，与此同时,《每日经济新闻》记者还发现，公司还有2.1亿元信托产品兑付即将到期，公司资金链吃紧。

对于此次拿地资金的来源，昨日（5月14日），迪马股份证券事务代表童永秀向《每日经济新闻》记者表示，本次拍卖所需的土地资金，可能会通过融资解决，但“具体渠道不太清楚”。在她看来，公司当前的资金状况“是安全的”。

高价拿地后市压力大

重庆北部新区无疑是当前重庆房地产市场开发最为火热的区域之一，此前已吸引了万科、香港置地、和黄、金科、融创等众多一线房企纷纷进驻，拿地价格也不断被刷新。

5月10日，重庆北部新区G标准分区G9-1/02号、G12-2-1/02号地块以挂牌形式出让，该宗地用地面积为284.81亩，建筑面积为356875平方米，土地性质为住宅，起拍价14.2亿元。当日，除东原地产外，还有另外1家公司参与竞拍。最终，东原地产以成交总价17.7亿元拿下，溢价率24.5%，折合楼面地价4960元/平方米。

东原地产此次获取土地的楼面价，也再次刷新了片区楼面地价的新高。

据《每日经济新闻》记者不完全统计，区域此前最高楼面地价为厦门象屿集团2010年底拿下的一宗地块，折合楼面地价4821.5元/平方米。近两年，片区土地价格已较前期有所回落，金科2012年11月拿下的地块楼面地价成交价仅为2213元/平方米。

对于拿地的价格和公司方面的考虑，昨日（5月14日），东原地产集团营销中心总经理王琴向《每日经济新闻》记者表示，公司前期做了相关方案，有过关于地块售价的分析和测算，“最终拿地价格也在公司测算的范围内”。

“这个地块位置非常好，加上容积率低，我们后期会将其定位为以中高端为主的项目。”王琴称。

不过，在一些重庆地产业内人士看来，拿地后，东原地产后市所面临的压力不小。

“虽然容积率较低，但4960元/平方米这一土地成本太高。同时，其地块也相对偏小，这样面积的地块2、3年即可开发完，对于开发商来说，开发起来压力较大，后市压力不小。”一位地产业内人士分析指出。