小产权房痼疾难去 查处违规费成了买路钱

如今，深圳沙井万丰社区的“黑帮”没了，但遗留的问题却远未结束。

《华夏时报》记者连日调查发现，在位于深圳宝安区的沙井街道附近，上百栋小产权房因黑势力落网而成为烂尾楼，这些烂尾楼大部分主体已经建成，有的甚至已经封顶，其中绝大部分已经售出。宝安区沙井查违办有关负责人告诉本报记者，截至目前，查处的所有违建有500多栋，由于涉及群众利益较广，这些烂尾楼下一步如何处置，政府部门很慎重。

而相较于政府的进退两难，一些开发商和买房者却并不担心。当地的村民和投资公司均向本报记者透露，这些违规的小产权房若要顺利建设，只需上缴查违费即可，一般农民房每栋是5万-8万元，统建房和合资建房从上百万到上千万元不等。

烂尾楼丛生

在沙井万丰村的白竹山工业区附近，成片的小产权房烂尾楼伫立在此，有的停工甚至已超过两年。记者细数了一下，在马路一侧约有20栋左右，另一边也有30多栋。

在旁边一片荒芜的空地里，万丰村委会用铁皮临时搭建了几间办公室，专门负责看守该片区的烂尾楼。据一位工作人员透露，最外面的两栋楼已经对外卖出，因近年来房价连年上涨，被查封后并没有业主前来闹事，因为他们从政府透露出的信号猜测，这些烂尾楼今年可能会复工，“已经卖出去了，政府不可能拆除。”很多业主都是这样想的。

2012年初深圳展开打黑的行动，在沙井将当地最大黑社会头目“龙哥”抓获，沙井街道办原书记刘少雄也随之落马。此前“龙哥”在沙井抢地皮大搞违建，被捕后与其相关的所有小产权房均被查处。

位于上崇路的华润万家对面的楼盘也是去年年初停工的小产权房之一，据万丰村民潘先生统计，仅沙井万丰一个村，因查封而成为烂尾楼的小产权房就有近200栋，所有被查的违法建筑大多与当地黑社会团伙有关。

事实上，虽然深圳近年来打击违法建筑的力度加大，但依旧屡禁不止。深圳东部海滨的大鹏新区，名为“泰源珠宝生态科技创意园”，被称为“深圳最大烂尾违章建筑群”的地块，其总面积超十万平米，至今尚未复工。

数据显示，至2011年底，深圳的小产权房违法建筑达到37.94万栋，建筑面积达4.05亿平米，是深圳市总建筑面积的49.27%，占深圳市总建设量的半壁江山。而其中大多违建本该查处，但因种种复杂的利益关系，处置难度非常大，且在查处后变身烂尾楼造成了更大的资源浪费。

正因为如此，深圳政府在处理小产权房问题上的处境尴尬，进退两难。此前有人建议，政府可回购这些小产权烂尾楼，将其作为保障房的一部分，但最终该方案也未被深圳政府确认。

此前也有少量小产权房烂尾楼被民间资本盘活，但效果并不理想。深圳富商黎国炜曾经因盘活“沙井义乌商贸城”烂尾楼反惹祸上身，被黑社会团伙绑架十天后宣告破产。