房地产市场需健康发展 高端市场不宜调控

正因为中国投资渠道太少，因此老百姓认为似乎只有房地产保值、升值的预测会有把握一些，不动产的增值比股票更安全，更具有抵御通货膨胀风险的能力，所以将捂在兜里的钱一股脑儿投到楼市里。

专家指出，尽快创造良好的多元化的投资环境，让老百姓有安全感，是政府急需要做的大事。即便是限制投机，也让市场去做，不必耗费行政资源。只有对住宅市场发展的基础有清楚认识，尊重市场供求规律，完善市场运行质量，才能发挥市场的威力。

建城市豪宅是筑巢引凤

一座城市，如果没有豪宅区，没有高端消费群体，那证明这座城市的配套环境、经济发展和环保标准等综合指数都没有上档次，导致成功人士不选择这里，不敢在这里置业、居住。好房子多、有钱人多，城市就是座富城。

业内专家认为，如果一座城市光有打工仔那是不行的，那领导就有问题。留住有钱人，不让他赚了钱就走，这个城市才有希望。一个负责的政府，其作为表现在注重更广大的发展课题，始终抓牢城市的长远利益。发展房地产，既要有充足的保障性住房，也要有舒适的改善型住房，还要有高端顶尖的豪宅，三管齐下。吸引有钱人到这座城市购屋置业，是真正的“筑巢引凤”，政府应该正视高端房地产的市场需求。

一座城市，如果没有豪宅区，没有高端消费群体，那证明这座城市的配套环境、经济发展和环保标准等综合指数都没有上档次，导致成功人士不选择这里，不敢在这里置业、居住。好房子多、有钱人多，城市就是座富城。好房子是一座城市的封面和标杆。政府对高端豪宅也进行行政式的限价、限购，搞一刀切是不明智的。现在不是改革开放前了，人们已有选择的自由，此处不留爷，自有留爷处，国内不留爷，就到外国去。要想办法将这些人和财富留在国内，而不被当下狂热的“移民潮”卷走。

事实是中国人民确实富起来了。富裕阶层的扩大，是中国经济与社会健康发展的一个标志，他们将构成中国纳税人的中坚。但据报道，已有近1/3的富裕阶层人士不断移民。据说中国富人已成为美国房产第二大海外买家，华人看中的热门地区房价翻倍上涨。

位于珠江新城的侨鑫汇悦台，是目前广州最有品质的好项目，大部分客户都是境内外的成功人士。该项目为广州增加亮点，从设计、布局、价值到品质都独一无二，装修贵气，位置在城市的黄金地段，含金量高，有价值、可以传代，为广州带来一批高尚富豪。能住进汇悦台成为有身份的象征。侨鑫集团在广州投资多年，项目并不多，但做一个成功一个，都做高品质的精品，盖最好的房子，在广州的经济发展中功不可没。有专家为投资者支招：“最贵的也许就是最便宜的。”

专家还指出，建设高端社区，是招商引资的升级版。过去未经选择的招商引资是杀鸡取卵，产生环境恶化、劳动力无序、资金流走、技术进不来、承接外国劳动密集型产业转移等种种后续问题无法解决已被今天引为教训。规划一个国际化中心城市，不能蛮干，求政绩，要植入新的理念，走科学之路，总结和升华多年来城市经济发展的经验。不要头痛医头、脚痛医脚。