任志强抛"买房说" 楼市还有"黄金十年"吗

任志强再抛“买房说”

“最佳的买房时机，总是在错过了，大多数人才追悔莫及。这样的故事，剧情老套，但却总在重复上演。”《资深人士眼中的买房时机》的文章中，开头的一段，就引发了网友们的无限感慨。名为老顾的资深房地产从业人士在文章中说，买房并不需要太多专业知识，最重要的是敢下手，能承受压力。现在只要有购房资格，闭着眼睛随便买，都会赚。因为，现在北京很多楼盘，买房人不要钱似拼命抢房，再不下手，房子可能又要飞涨了。

老顾的话也许并不能令人信服，但“预言帝”任志强的话，却为踌躇的人们打了一剂“强心针”。任志强在5月出席厦门某活动时说：“这十年来我有9次说过房价会涨，结果每次都涨，但大多数人还是不信，真信我话的那1%、2%，买了也确实都涨了、赚了。我就一个回答，只要你需要，什么时候都可以买房。”

针对厦门的楼市，任志强更是直言不讳，“你什么时候买房，以后房价都会比现在的高。如果要投资，就随便买，比如在市中心买一个破房，当投资就不要嫌破，不信你就试试。”

任志强坚持“唱涨”的理由，也代表了“看涨派”的观点：第一，中央欲进一步推进城镇化，人口在不断流入，需求不断增加，房价还得接着涨。第二，未来货币还将继续上涨，货币增量决定房价将继续上涨。第三，地方政府会加大基础设施的投入，“窗户外的东西，比如说收入增长，医院、学校、机场的建设，都是房价增长的因素。”

税改后难有“黄金十年”

不过，北京中原地产市场总监张大伟却对“闭着眼睛买房都能赚”持反对态度。在他看来，经历过“黄金十年”的楼市，很难再有第二个“黄金十年”。张大伟认为，“赚钱”这个词更多是用在投资品上，房地产在最近10年也的确越来越多地被赋予了投资属性，而货币超发、一二线城市聚集过多人口资源等，都是导致这些城市房价持续上涨的主要原因。

“按照经济学的原理，房屋的价格对应的是价值，即房屋的居住属性与投资属性。现在房价更多体现的是投资属性，但未来房屋的投资属性在价格中的比例将降低。”张大伟告诉记者，一方面，一二线城市已经执行限购、限贷，很多人已没有购房资格，或者即使有购房资格，贷款难度也很大。不利用贷款的金融杠杆，房屋的投资收益就将大幅下降。另一方面，即使到了未来某一阶段限购退出，但目前的房产税等针对存量环节的税费改革政策出台，投资人持有房屋的成本会大幅攀升。这样，投资人再买房时即使数字显示是房价涨了，但若加上购买时税费、利息、装修等一系列支出，可能也不赚。