房企高管薪资百强：万科13人进入高管薪资百强

 跳槽出路：超越天花板

每年年初，都是房企的“挖角大战”和高管的又一轮“离职潮”。除了个人发展外，更高的薪资也是职业经理人跳槽的原因之一。事实上，跳槽某种程度上已经成为部分高管超越职场天花板的重要途径。

其中，最容易被“挖角”的房企莫过于中海地产。中海地产被誉为地产业内的“黄埔军校”。多年来，中海的专业人才是国内众多房企挖角的对象。从榜单中看出，薪资水平或许也是原因之一。作为排名第四的房企，中海仅有3名高管上榜，仅有孔庆平一人年薪高于500万，相比万科、龙湖等排名相近的房企，该数据显得有些“寒酸”。业内人士透露，2013年，中海又有数名高管跳槽至龙湖、世茂等房企。

同时，不少高管在跳槽后担任职位也步步升高。以本次榜单中排名第52位、现任阳光城总裁陈凯为例，陈凯最早担任的为华润置地(上海)有限公司董事总经理，2008年龙湖上市前夕被邀请担任运营及投资发展部总经理，2009年9月升任龙湖地产执行董事。2011年5月，陈凯加入了复星地产，并出任公司总裁，半年后离职加入阳光城，担任总裁一职。在阳光城的陈凯，目前事业发展顺风顺水，除了公司发展突飞猛进外，陈凯在资本市场大手笔增持阳光城股票，目前也赚得盆满钵满。从这个意义上说，陈凯通过几次跳槽，完成了职业路径上的跨越式发展。

股权激励：无言的结局

2001年起，就有不少房企在薪酬制度上有所创新，并计划实施“股权激励”措施。然而，在宏观调控的影响下，不少地产股萎靡不振，甚至跌破发行价。而作为对高管的激励措施之一，股权激励也因此失效，成了“戴不上的金手铐”。

不少房企的的股价与行权价出现了倒挂，同时，随着行权有效期的时间流逝，期权的时间价值正在减少。对于房企高管来说，股权激励的作用基本丧失，“该跳槽时还跳槽”。

以金地为例，自2010年1月推出股权激励以来，金地集团二级市场股价一路走低，14.12元(除权后为7.66元)的行权价一直难以逾越。公开资料显示，在过去两年业绩均达到股权激励行权条件的情况下，金地管理层放弃了行权。

不过，随着市场转好，股权激励的“鸡肋”身份在部分房企上有改观之势。今年年初，随着B转H等消息利好，万科的股价逐渐高于行权价8.66元。1月24日，王石持有万科A股份数量增加了80万股，而与王石一起行动的还有六位万科高管，总计行权607.52万股。以当日收盘价12.21元计算，这些高管账面已经浮盈超40%，浮盈金额高达2157万元。

政府对楼市宏观调控导致的股价剧烈波动，是股权激励失效的主要原因之一，而以股权为代表长期激励机制的缺失，助长了业内重短期激励，忽视长期激励的困局，而这种局面长期来看，无助于一个行业的健康发展。

万科薪资前10高管服务年限

高管薪酬百强未尽话题

职业经理人制度建设任重道远

伴随行业的稳步发展，如何让频发的人事动荡回归理性的人才流动，是地产行业走向成熟健康的必由之路。

调查的过程，也是发现的过程。

在《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)调查统计过程中，百强榜榜单之外，频发的人事动荡，是这个行业人力资源现状的真实写照。

人事动荡之殇

身处剧烈波动的地产业，房企高管频发的跳槽事件，是行业内最为热门的话题之一。

据《东地产》不完全统计，2012年，包括合生创展、佳兆业、龙湖地产、华丽家族等知名房企在内，超过40名高管相继离职、跳槽。

4月1日，前SOHO中国副总裁王胜江实名制微博发布消息称，“我已从SOHO中国辞职。”成为继推广部总监王春蕾之后，又一位从SOHO中国离职的高管。“王胜江”微博个人简介也从“SOHO中国有限公司副总裁”变成空白。

这不过是地产业人事动荡的延续。尤里克猎头顾问有限公司提供数据显示，2011年，包括总裁、副总裁、执行董事、总经理等职位在内的房地产高管人事变动人数为211人。其中，离职55人，跳槽65人，调职或升职78人，隐退13人。

除前述提到的公司外，万科、万达商业地产、金地集团、华润置地……近两年来，围绕这些房地产企，人事变动见怪不怪。

除去正常频率的人事变动，一个稳定的团队、延续的项目开发理念，地产高管稳步增长的薪资，这是一个健康发展行业所迫切需要的。而这个现状，也深刻体现于高管资资百强榜单中。

双赢和稳定团队

此次统计的《上市房企高管薪资百强榜》显示，上市房企高管薪资百强多在企业内服务超过十年，有些甚至超过20年。《东地产》发现，百强榜单前20名高管中，服务年限与薪酬水平正相关。

梳理百强榜前十位，万科、华润的高管最多，但这些高管基本都在企业服务了10年以上，对公司拥有很高的忠诚度。

万科的丁福源、丁长峰、华润的吴向东，在各自企业都服务了超过二十年，而万科的张纪文，在万科服务年限也超过了10年以上。

这也意味着，与目前一些上市房企频繁发生的跳槽现象形成鲜明对比。而冲入百强的高管，一般职业生涯比较平稳。这与百强圈外形成鲜明对比：在数量更大的百强外高管圈，跳槽现象非常频发。

多重原因致人事动荡

科锐国际《2013中国人才保留调查报告》显示，导致地产企业领导层离职的原因是企业文化不契合、战略不清、领导力弱。而管理层离职的主要原因则是薪资缺乏竞争力、职业发展机会少、工作压力大。

尤里克猎头顾问有限公司CEO于熔在接受《东地产》采访时表示，房地产行业是高资金、高周转的行业，很多公司没有给到核心员工长期的激励。

另外，外部市场环境也对房地产企业人事动荡造成影响，高管的变动一般与企业的业绩、转型和未来的新定位有一定关联。

于熔告诉《东地产》，楼下调控背景下，长期的市场行情低迷会给经理人带来巨大的工作压力。在此过程中，公司也会寻求新的战略转型，经理人本身的职业素质或无法匹配公司业务发展需求。

“住宅地产不好做，很多房企就去做商业地产，还可以投资养老地产、旅游地产等，在这种转型的过程中，很多人就会觉得平台不合适，就去寻找更合适的平台。”于熔说。

外企德科(FESCOAdecco)专业化招聘雇佣中心高级经理王泳霏也表示，住宅地产向商业地产的发展转移是造成房地产行业人事动荡的很重要的原因。另外，各大型地产公司项目周期越来越紧凑，造成工作压力巨大，项目地点分布越来越分散和广泛，也会带来一部分的人员流动。

除此以外，企业的战略调整也会致使一些经理人选择辞职。

对于年初星河湾副总裁梁上燕的离职，业界纷纷认为，与星河湾此前的一系列业务转型有关。

一直以房地产开发为核心业务的星河湾从2012年起，又进入白酒业。高调推出星河湾老白酒后，随即发生的塑化剂事件对整个白酒行业造成重创。一位不愿透露姓名行业人士称，“这一事件也给星河湾的转型带来重创，梁上燕感到累了。”

《东地产》了解到，除了上述原因，一些中型的公司在高速扩张的过程中急需高素质、高专业的职业经理人，于是就去大型企业挖掘这种人才，以高职位来作为激励，这种形式的跳槽也比较常见。当然，也不乏小公司跳完大公司的案例。

经理人双向制度亟待建设

对于房产行业人事频繁动荡，不少猎头公司负责人建议，经理人制度亟待完善。

在于熔看来，经理人制度建设是双向的，不仅是企业要建设这种制度，从业人员本身也要具备相应的指责和底线。“毕竟你不是老板，你需要给到老板和公司很好的交代。”

于熔解释道，经理人本身的素质很重要，是否具有责任心、上进心，以及专业程度深浅都将关系到企业的发展。

王泳霏也认为，职业经理人应该是一群具备丰富行业知识、技能以及经验，具备现代的管理理念和方法，能够了解行业的发展方向及趋势，能够在企业内有一定的经营权，具备优秀的职业素养的管理型人才。这样的标准适用各个行业。

“不过，房地产行业从目前看是一个疯狂发展的行业，由此带给行业经理人的是从专业技能性的挑战，到超高效率完成工作的挑战，人才竞争的挑战一直到对职业操守的挑战无处不在。”王泳霏说。

当然，从企业经理人制度建设角度来说，企业也要给职业经理人创造很好的职业氛围，包括职业理念，企业文化的建设等。

于熔说，让员工感受到这个公司不是老板一个人说的算，给到相应岗位经理人职权、管理权和激励，让员工有安全感，“我在市场前线冲刺，老板能让我的生活没有后顾之忧，这就是安全感”，于熔告诉《东地产》。

这一点也被王泳霏认可，她向《东地产》表示，企业家是否能给予经理人充分的授权，信任空间，畅通无阻的沟通渠道，对经理人的尊重，清晰并能贯彻执行的激励机制，鲜明的企业文化及道德规范等等，对于建立经理人制度都非常重要。

日前，由《新财富》杂志编制的2013年“新财富500位富人榜”出炉，富人的财富总额、人均财富继续上升，分别达到3.58万亿元、71.6亿元，房地产富人实现逆袭，无论上榜人数还是财富总额均大幅增长。

在经历了2012年的短暂回调后，今年“新财富500富人榜”的各项财富指标全面回升，财富总额、人均财富分别升至35786.6亿元、71.6亿元，上升幅度为16.7%，其数额仅次于前年，为历年来的次高。即使剔除今年新上榜的富人，仅考察2012、2013年连续上榜的富人财富，也可以发现，其财富总额今年达到29667.2亿元，较2012年的26955.1亿元有所上升。

今年富人的上榜门槛升至30亿元，创下新的纪录。值得注意的是，30亿元的财富放在十年前，可以进入富人榜的前十。业内人士认为，之所以出现这种落差，在于大型民企在受到外部因素挤压时，因有条件获得政策、资金、资源等扶持，更具存活与复苏优势，而中小企业的倒闭又会让幸存者赢得更多市场份额。此外，富人的财富增长也得益于种种政策利好：2012年，针对“民间投资36条”即《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》的42项配套措施相继出台；政府继续退出部分行政审批项目；温州、珠三角、泉州等地的金融综合改革试验，令民企获得更多金融支持，小额贷款领域对民企的放开，亦为富人带来新的财富增值渠道。房地产富人依旧称霸今年的富人榜前十名，平均年龄为55.2岁。前十名中，仍以来自房地产行业的富豪为数最多，达4位，综合和IT业的富人各有两位。