华润一项目涨价三成 京南五环外房价向4万

拿到预售证凭运气?

其实，华润公元九里项目三期售价之所以令业内关注，很大一部分原因是最近北京限价令不断升级。

“一年涨价30%，幅度确实不小。现在大兴同区域几个即将开盘的楼盘，都已瞄准华润公元九里的价格涨幅。”北京一位房地产业内人士告诉记者。

4月10日，北京市住建委主任杨斌表示，“新盘取得预售资格的时候，报价不能明显高于该楼盘此前的成交价，也不能明显高于周边同类品质商品房的价格。”他表示，如果开发商不接受指导，就不发预售许可证，或者对于成交资格不予备案。

尽管华润公元九里获得预售许可证的时间是3月25日，比北京市住建委宣布进行全面价格管制早了半个月，但是业内对这一相比前期大幅涨价的楼盘获得审批，仍存在疑问。

“早在住建委明确宣布实行限价之前，我们项目销售都是要向住建委报价的，如果住建委认为你报的价格高的话，项目是不会通过审批的，预售证住建委也不发。”北京市一家知名房企的销售负责人告诉记者，本轮调控已进行3年，对涨幅较大的高端楼盘，审批越来越严。

在这样的市场环境下，华润公元九里能够拿到预售许可证，确实显得颇有“运气”。

“北京宣布全面限价之前，大型房企在住建委报批项目还是有可操作空间的，相比较而言，现房取得预售许可证会容易些。”上述业内人士表示，华润公元九里“应该是通过期房转现房获得审批拿到预售证的”。

不过，能够像华润公元九里这样通过“期转现”拿到预售证的高端住宅项目并不多。据相关统计数据显示，在华润公元九里拿到预售证的3月份，北京仅有5个新盘项目取得了预售许可证。

据记者了解，“国五条”细则出台后，北京对高端楼盘的审批一直处于“高压”状态，并且封堵了现房涨价的空间。

大兴一知名项目的销售负责人告诉记者，目前很多项目在审批环节遇阻，尤其是价格比原来有所上浮的项目，开发商很难拿到预售证。“现在，大兴区域内的高端项目开盘在售的几乎没有。”