华润一项目涨价三成 京南五环外房价向4万

北京南五环外楼盘售价向4万飞奔

位于北京南五环外的大兴黄村北区，华润公元九里[最新消息价格户型点评]一直扮演着“领涨”的角色。该项目即将开出的三期预计售价将突破4万元/平方米，比去年开盘的二期上涨30%左右。在北京对新盘售价进行全面管制的现在，该项目的定价备受关注。

“项目估计会在5月份开盘，主要是因为目前我们的预售证还没有批下来。”华润公元九里一位售楼员告诉《华夏时报》记者。但北京市住建委网站的信息却显示，该项目早在今年3月25日就已取得预售证。

“国五条”京版细则出台后，“不接受指导价就不发证”的限涨令让众多开发商束手无策。在此之前获批的华润公元九里，缘何声称仍未拿到预售许可证？

一年涨幅或超30%

在4月26日下午，当记者以购房人身份来到华润公元九里售楼处时，前来这里看房的人寥寥无几，售楼处里冷冷清清。“因为现在项目三期还没有开盘，所以看房的人比较少。”一位售楼员表示。

当记者问到楼盘售价时，这位售楼员说：“现在销售价格还没有定下来。”

和楼盘销售人员的低调相比，华润公元九里在各大网站发布的销售信息显得高调很多。在新浪乐居和腾讯房产对该楼盘的介绍中，都提到“楼盘类型为6层花园洋房，预计项目三期的销售价格在40000元/平方米”。

其实，因为买地时地价相对较高，该项目2011年一期开盘时价格就达27000元/平方米左右，当时周边同类楼盘旭辉御府[最新消息价格户型点评]、金地仰山[最新消息价格户型点评]等项目的高端住宅部分售价仅为17000元-22000元/平方米。该项目二期去年7月的销售均价在30000元/平方米左右，也比周边项目高出一截。

销售人员否认该项目已获得预售许可证，但在北京市住建委网站上，一个名为“大兴新城北区17号地居住及配套项目”的销售信息显示，项目的房屋所有权人为“华润置地[简介最新动态]开发(北京)有限公司”，售楼地址则为“大兴区黄村北区香留园101号华润九里售楼处”。也就是说，这个名为“大兴新城北区17号地居住及配套项目”的在售项目就是华润公元九里项目。

据住建委公示的信息，这一项目以现房方式获得销售许可证的时间为3月19日和3月25日，在售楼盘共有6栋，即12-15号楼、22号楼和23号楼，分别获得了X京房权证兴第16705、107233-107238(没有107236)号许可证，拟售价格从47426元/平方米到62177元/平方米不等。

而华润公元九里项目早在3月25日就已经拿到了预售许可证，销售价格也已初步拟定，为何该项目的销售人员却表示“没拿到预售证”？

“这个项目三期的售价即使每平方米在40000元左右，也比上一期的售价涨了三成，也比周边项目的定价高出很多。”业内人士陈剑锋对记者表示，“现在北京对期房和现房都实行价格管制，所以要表现得低调一些。”

记者致电华润置地北京公司高层，未得到答复。