房产税扩容：上涨过快的二线城市是首选

不过，易居控股有限公司执行总裁丁祖昱指出，向存量房征收房产税将是大势。

“今年有城市试点房产税并不意外，这是去年中央就已经定下来的。是否会对存量房征收，各地方政府有不同的意见和看法。今年也许会有部分城市试点存量房征收房产税，不过目前大规模铺开的可能性较小。”丁祖昱表示，今年主要是扩大房产税试点城市的范围，方案应该不会过于严厉。

本报记者从住建部一位相关负责人处了解到，尽管目前有不少试点城市提交了相应的方案，但其中大部分都提出了对“自住需求”的保护。

“如果自住需求保护不好，各地对开征房产税的积极性会大大减少。”上述负责人告诉记者，“在下一阶段的试点中，中央对这一方面的需求也会进行具体考虑，对于如何划定人均免征面积等保护措施也有可能进行试点。”

中国指数研究院南京分院总经理曹旭东告诉记者，对于房产税是否会出台，南京房企目前“非常紧张”。

“虽然对房产税早有预期，但开发商不敢轻视这一政策，如果忽视该政策，极有可能在未来的竞争中被淘汰。举个例子，一套售价300万元的房子，如果被认定为要缴房产税，每年都要缴1万至3万元的税金，这将对需求造成相当大的影响。”曹旭东表示。

绿城集团[简介最新动态]相关人士也向记者表示，房产税会使市场预期发生转变。“如果购房者再次进入观望期，对开发商的资金周转很不利。”