“国五条”落地 温州炒房团分歧观望

众说纷纭的后市

在与温州投资者的接触中，韩健、黄斌俊均明显感觉到，如今温州购房者的观点分歧很大。

韩健说，“国五条”出台后，一些温州购房者预判后市认为，如地方执行很严格，房价将会平稳向下;如地方执行比较宽松，房价还有可能出现报复性反弹。

黄斌俊表示，一些温州购房者认为，今后两三年里的政策利空已经出尽;一些人则认为房价不涨，就意味着投资受损;也有人认为，货币供应量还是很大，房价必涨无疑。“各人观点不同，没有一个统一意见，这与十年前温州‘全民炒房’、两年前‘多方力量为主’形成鲜明反差。”他说。

“卖的人很多，买的人也不少。”一位温州资深炒房者对本报说，今后中国城市“房价梯度”还会更加明显。

该炒房者认为，中国房价泡沫集中在三四线城市，一二线城市房价下跌空间非常有限，北上广深杭等城市土地供应有限，其教育、医疗等资源优势越发明显，所以一二线城市房价不能以当地人收入水平来衡量。在他看来，今后一段时间内，三四线城市房价还会下跌，一二线城市房价还会上涨。

于是，一些有实力的温州购房者，还是继续捂住一二线城市的房源。一位在上海开发楼盘的温州开发商对本报表示，之前一位温州瑞安的女士对他说，她手里“拿着”300余套房子，这些房子的房东主要来自当地村民以及亲戚朋友，她充当“房产代理人”角色。

尽管各方观点分歧很大，但在市场不确定因素下，如今一些温州普通购房者的投资方向正在出现转移。

“‘捞一把’的心态不存在了。”温州天浩置业销售经理谷建光对本报说，住房限购、限贷政策没有放开，二手房交易流通开始减缓，一些温州炒房者看不到房价暴涨前景，于是卖掉住房，回笼资金投资其他领域，比如没有限购、限贷的商业地产，以及回报稳定的理财产品等。