“国五条”落地 温州炒房团分歧观望

吵吵嚷嚷，到处都是温州话。麻先生上月底跑去杭州为其房子办理过户时，感觉像是回到了温州老家。

与此同时，“温州人急卖”、“温州人低于行情急抛”等字眼，令一些上海的房源信息看起来就像是温州鹿城区的广告标语。

为抢搭“国五条”新政落地末班车，3月份温州人扎堆到杭州卖房，有人甚至主动降价10%，还对售楼员许诺奖励。上海二手房交易大厅也出现不少温州人排队过户。

多位一线中介人士、投资者、开发商近日接受《第一财经日报》采访时认为，对住房转让征收20%所得税，以及全国住房信息联网信号，迫使一些温州人出售投资房源，他们或为降低债务、或为获利离场、或为另谋投资，表现出明显的撤离行为。

但来到4月后，随着“国五条”地方细则密集出台，形势似乎有所变化。“现在温州人卖房不心急了，他们认为地方实施细则比较松。”杭州合富置业置换服务有限公司项目总监韩健对本报说。

目前，温州投资者正在密切关注各地的卖房个税执行情况。“现在观点比较乱。”上述多位人士表示，如今温州房地产投资者意见分歧很大，看跌看涨者都有，这与10年前“全民炒房”、两年前“多方力量为主”形成鲜明反差。

心急卖房的3月

3月底前，温州人麻先生赶往杭州“市民中心”办理过户，在二楼房产受理大厅听到的都是温州话。还有几个温州人正给中介打电话，让其赶紧过来办理过户手续。

在“国五条”出台后，全国各地二手房交易异常火爆。由于担心新政落地后再过户会增加不少税费，一些温州投资者开始坐立不安，纷纷挂牌出售房源。

温州人李女士名下至少有三套房子，差价空间都比较大，3月中旬她就委托中介出售了杭州城郊下沙地区的一套房子。

“当时他们都急着卖房，认为20%的个税将是一笔很大的费用。”韩健对本报表示。

3月份杭州主城区二手房成交量，出现了创历史新高的8618套。韩健认为，温州人在这波交易中表现更为活跃，心态也更为着急。

同样在上海，一些温州人也急于出售房源。一套位于徐汇区“尚海湾豪庭[最新消息价格户型点评]”的房子，产权已满五年，面积166平方米，中介报价700万元。据说，该房东为温州人，若有人诚心买房，价格可以商量，在该基础上减少100万元。

除了杭州和上海外，合肥、威海、海南、珠海等地中介也挂出“温州人急售房源”。

诸多业内人士对本报表示，温州民间债务压力，再加上20%所得税等政策加码，是导致温州人此轮卖房的主要原因。

“之前降价10%卖掉比较多。”温州人黄斌俊说。两年前，温州民间借贷危机出现，黄斌俊受诸多卖房者委托，成为“二手房全国职业代理人”。他曾一次性接到十来套房子，无论是有差价空间的，还是亏损的，都会抛售，一个人根本就忙不过来。

此外，赶在新政落地之前，过户房源进行财产分配，也是一些温州人的处置方式之一。

持房观望的4月

3月底4月初，各城市“国五条”实施细则纷纷出台，但只有北京严格征收20%所得税并出台具体细则，其他城市要么仅仅提到20%所得税，但尚无征税细则，要么对20%所得税只字不提。

“关键看地方执行细则。”韩健说，现在一些原本要卖房的温州人并不着急了，“他们现在以观望为主，认为‘国五条’政策还是有些雷声大、雨点小。”

如今，黄斌俊接到的委托单越来越少，且房子地段偏远不易出售。

同时，一些温州投资者认为，在合适价位上，房子卖掉也行，卖不掉也无所谓。韩健说，4月份前7天，杭州二手房交易明显萎缩，日均成交量126套，不到3月份的一半。

黄斌俊说，有资金实力的温州购房者，其房源主要集中在北京、上海、广州、深圳、杭州等一二线城市，其中投资最多的是杭州和上海。另外，之前温州人还组团去山东、海南、安徽、广西等地购房。这些房子绝大部分是在2011年之前买入的。

一家温州中介公司的调查显示，即便在严厉的限购政策下，超过50%的温州人为了子女在杭州购房，30%的温州人打算来杭州居住、工作，还有近20%的温州人以投资为目的。说明许多温州人并非以纯粹的炒房为目的。

温州中梁地产集团常务副总经理陈永锋对本报说，目前温州专业炒房者有的已经撤出来，有的还没有撤出;而跟风炒房者，大多通过抵押、借款方式，于2011年房价高企时买入，如今多数被套;而买入较早的少数投资者，20%所得税和全国住房联网信号，会把他们的房源逼出来。

在当前的不确定形势下，不少温州人也考虑转售为租，毕竟沪杭租金相对较高，可以“以租养贷”。

温州人高某在杭州有三套房子，之前两年他的房子挂在中介公司，但一直未能如愿出售，如今他打算把房子全部出租。在他看来，之前调控加码的税费，后来一般都由买家承担，关键还是日后买卖双方的市场博弈。