“国五条”后 调控地产股难挡“组合拳”

《通知》还要求，对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。

中原地产研究部总监张大伟表示，在“国五条”北京细则公布一周后，北京公积金贷款和房贷政策的落地，使北京成为中国首个明确上调二套房首付额度的城市，证明了北京楼市调控的决心。北京作为首都对中央调控政策的从严执行，将会进一步影响中国各地楼市在本轮调控政策的落实。

地产股还得挨多少拳

今年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施，俗称“国五条”。其中，对出售自有住房征收20%个人所得税的规定极具杀伤力。

在调控的淫威下，地产板块也结束了自去年12月份以来的上涨，板块指数一个多月以来已累计下跌近二成。个股中，*ST大通、铁岭新城、云南城投、香江控股、中弘股份、三湘股份、金丰投资、莱茵置业、新湖中宝、中航地产都有20%以上的跌幅。

而在上一周，“国五条”地方细则落地，不少地方政府细则相对“温柔”，这令地产股迎来了短暂的反弹，如今看来这一反弹也仅是昙花一现。

分析人士认为，前几天，所谓地产股“利空出尽”的说法，只是自欺欺人的想法。

兴业证券分析师王涵认为，政府对理财产品的规范化、2014年6月即将实施的不动产登记条例以及国五条地方细则的落实均指向新政府调控地产的坚决态度。地方细则虽有差别，但总体符合市场预期。若地方细则如果并没有达到政府关于遏制房价过快上涨的预期目的，则不排除政府会出台更为严厉的政策来控制房价。

目前，业内人士对于房产持有环节调控的呼声也越来越高。他们认为，调控重心应放在房产持有环节，而不应主要着眼于限购、限售，政策做相应调整，尽快提高“养房”成本，或许综合效果会更好。

汪涵表示，从中长期来看，2014年6月实施的不动产登记制度将建立起全国范围内的房屋监管网络，为在全国范围内征收房产税打下基础。20%资本利得税的征收，叠加不动产登记制度的建立和房产税征收将在保障合理需求的前提下，起到存量房再分配提升供给，稳定房市的目的。