“国五条”后 调控地产股难挡“组合拳”

所谓“利空出尽”，可能只是某些地产股投资者的意淫罢了。继2月20日国务院出台地产调控的“国五条”之后，不到两个月时间里地产股再现利空。

4月7日，北京住房公积金管理中心发布通知，对借款申请人购买第二套住房申请公积金贷款，其贷款首付款比例上调至7成。这是“国五条”出台后，第一个明确上调二套房首付比例的调控政策。

这一政策使得尚未脱离“国五条”阴霾的地产股再度承压。昨日，地产股集体下跌，海德股份接近跌停，阳光城、京投银泰、外高桥等跌幅超过5%，“招保万金”也纷纷下挫跑输大盘。

板块指数盘中创新低

昨日，海德股份以9.50元低开近3%，开盘后随即被持续的大量卖单杀跌至跌停价8.83元，早盘一度封住跌停，但随后又有所反弹，尾盘又回落至接近跌停，报收8.84元，跌幅9.89%，成为两市跌幅最大的地产股。

最近，身兼三沙概念的地产股海德股份在4月2日涨停之后，随着概念股回落和地产股利空消息杀出迎来了连续两日暴跌，至昨日前期涨幅已消散殆尽。

早盘杀跌不仅仅出现在海德股份身上。昨日早盘，光华控股一度跌逾8%，珠江实业、京投银泰一度跌逾7%。万科A一度跌逾5%，保利地产一度跌逾4%，招商地产、金地集团曾跌逾3%。房地产开发指数则伴随着大盘大幅低开一度大跌3.2%，创出中期新低。

不过，随后沪指企稳回升，地产股跌幅亦有所收窄。截至收盘，阳光城、京投银泰、外高桥等分别下跌5.99%、5.43%和5.32%，“招保万金”则跌幅收窄至2%以内。

首现调整首付比例

4月7日，北京住房公积金管理中心发布《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，新规中，最引人关注的就是“调整第二套住房贷款首付比例”。

通知要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房[2010]83号)的规定，借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。该通知自昨日起执行。

此前，北京市2011年2月18日(含)起执行的公积金贷款规定是，借款申请人购买“二套住房”申请住房公积金个人贷款(含个人住房组合贷款)，其贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。