新政后三方筹算 买家中介观望卖家急售

无奈之下，小树只能将目标住所再一次迁往离市中心更远的通州南太平庄。上周六他终于看好一处报价230万的房子，与房东再三交涉，对方最低却只接受205万报价。“当时没有谈拢，那天下午回来就看到国五条细则颁布了。”于是，小树看上的这套满五年但非唯一的房子，面临着要缴20%交易税的命运。

而当小树再去与房东交涉时，对方表示不会承担多出来的税。“我也担不起这20%的税。我的预算只有150万，跟朋友再借点能凑够200万，多一万我都无力承受了。”五年时间，不仅房价涨了，房屋住处也从三环外迁到五环外。小树表示，如果真要按20%征税，那自己的买房计划只能再一次落空。

卖家：担心跌价希望尽快成交

“说心里话，这阵子房价还算高，最近要是有人买我还是愿意卖的。”秦先生在菜户营桥附近有一套90平米的房子，年前报价250万都没人问，年后报价300万，一天能接到好几个看房电话。但由于开始出售的时间太晚，最终没能赶在新政执行前卖出去。

“现在每平米比年前涨了好几千甚至一万，过阵子房市可能像2011年一样再度低迷，不知道什么时候能再涨到现在这价，所以还是现在卖合算。”秦先生表示，自己还是希望能搭上这次涨价的末班车，规避未来房价下降的风险。

市场现状：事实上，与秦先生情况类似的业主不在少数。

记者在走访中介公司时发现，虽然新政已经执行了，交易很可能要多缴税，但不少房源还是打着“急售”的字样，希望能够“速销”。

个别业主还开始“倒追”原来有购买意向的买家，不惜微降房价，甚至采取自己承担税费或税费与买家平分等“应对措施”。

二手房交易平台扩大试点推迟

市住建委发布《关于顺延存量房交易服务平台扩大试点工作执行日期的通知》，原本计划于今天在10个区县及亦庄启动的二手房交易服务平台，将推迟到5月1日再启动扩大试点。

今年2月，市住建委、央行营业管理部联合宣布，此前在海淀区试点的二手房交易服务平台将从4月1日起扩大至西城、海淀、丰台、石景山、房山、门头沟、平谷、 怀柔、延庆、密云和亦庄开发区，无论是中介还是普通个人都可以登录平台销售或购买房屋。但拟上市交易的房屋必须经过房管部门核验真伪。

按照原计划，这一平台将在今天正式在10个区县及亦庄开发区启动。不过记者昨日从市住建委获悉，由于近期二手房交易量大幅增加，各区县交易登记业务饱和，原定4月1日的执行日期顺延至5月1日。

按照此前公布的方案，政府投资建设的这个服务平台将免费发布二手房房源信息。购房人如果在平台上购买其他个人登记的房源，可以免除中介费。即使是购买二手房中介录入的房源，政府也会提前核验房源信息是否属实，保障购房人的利益。

同时，该平台还提供二手房交易资金的监管服务，只有交易全部完成后，交易资金才会划入卖方账户中，使交易更加安全。和其他中介提供的交易资金监管服务不同，这项服务完全免费。