新政后三方筹算 买家中介观望卖家急售

“满五年无税，不受政策影响，急售!”从昨天中午开始，市民王先生陆续收到多家中介发来的房源推介信息，每条都注明了这样的话。

记者走访市场发现，国五条细则落地，让买家、卖家和中介的心态，都发生了不小的变化。

买家：观望为主近期不会下手

3月初，王先生迈出了人生中重要的一步：买房。一有闲暇时间，他和妻子就到处去看房。中介员工小李了解到王先生是“刚需”，将其加入了自己

的潜在顾客名单中。

虽然被中介“重点关照”，但一个月内，夫妻俩转遍了望京、酒仙桥、三元桥、方庄等多个社区，仍未找到合适的房子。“不是地段不合适，就是价钱不合适。”

如今国五条细则已经出台，王先生的房子还没买到。这两天，王先生联系过的中介几乎都给他打了电话，表示愿意继续为其服务，看到合适的房子会第一时间通知他。

王先生表示，虽然自己会继续看房，但最近已不打算出手。“再看看吧，过阵子房价应该还能降点儿。”

市场现状：绝大多数准购房者都向记者表示，近期将以观望为主，不会马上买房。许多购房者都期待房市能像2011年一样，经过调控后进入“冷静期”，待房价降到自己的预期价位后再买。

中介：梳理房源签订免责合同

“网签暂停八天，这段时间正好可以梳理未售房源，对仍有买房需求的潜在客户有针对性地做推荐。”一位中介员工向记者透露，他们还是希望能趁新政影响还没完全过去，再促成几单交易。

这位员工表示，一些原本有交易意向，但由于特殊情况没能赶在新政执行前网签的买卖双方，是最有希望签单的客户，但现在却都因“1%或20%的税”停住了交易脚步。

针对这样的客户，中介也提出了建议：先交定金签“免责临时合同”，系统开放后查询个税，若收1%则买卖双方各掏一半继续履行合同，若收20%则三方可以无条件解约。

市场现状：许多中介公司在接受记者采访时都预测，房市将要再次进入“冷静期”。

部分小中介公司表示，可能会吸取2011年的“经验”，直接“歇”半年或干脆不开了。一些大中介公司的员工也做好了准备，表示“撑得过去就撑，撑不过去就撤，哪怕先转行，以后房市稳定了再回来。”

买房故事

一次次与房子“擦肩而过”

小树来北京五年了，从2009年起他就想买房子。“当时我在青年路甘露园附近看中了一套房子，正准备出手时，北京出台了外地人需缴满5年社保才能购房的政策，房子就没买成。”

到2013年1月1日小树就有了购房资格。“我从去年10月开始关注房价，如今够了五年标准，甘露园附近的房价却翻了番。”迫不得已，小树只能将目标住处从甘露园移向定福庄。“我也不奢望新房了，能买套老房子就心满意足了。”

但令小树没想到的是，随着地铁6号线开通，定福庄一带的房价也水涨船高。到了1月1日他准备买房时，两个月前看上的房子涨了20万。此前小树举全家之力筹集的150万购房款，已远远不够用了。