我爱我家后续 警方暂未立案

分析

银行人士多次抵押较为普遍

一位银行人士介绍，评估价格300万的房子从银行获得300万甚至更多的贷款都有可能。该人士表示，一般情况下，银行抵押贷款的抵押率是70%-80%，但如果有担保公司介入，分担风险，那么获得100%的抵押款是可能的。该人士介绍，在一些较为激进的地区，抵押率300%、400%的抵押贷款都已出现。

此外，在现有条件下，银行无法查询房屋抵押状况，无从知道该房产是否已抵押，多次抵押的现象较为普遍。从风险角度考虑，银行一般不愿做第二抵押权人，这意味着一旦发生风险，抵押品会最先偿还第一抵押权人，之后有剩余才偿还第二抵押权人。因此也有部分银行在做房屋抵押贷款时要求上收房产证。该银行人士建议，在房屋多次抵押时，应告知第一抵押权人，这样可控制风险了解抵押物的真实情况。

在此案例中，买房人不仅多次抵押，而且还可能伪造了贸易公司。一般抵押贷款，比如消费者抵押自己房屋向银行贷款以购买汽车，银行为了严格贷款用途控制风险，并不会直接将贷款资金打到消费者账户里，而是将贷款打入汽车4S店内，以保证抵押贷款未作他用。买房人有可能伪造了一个有经营背景的公司，让银行打款至该公司，从而获得资金。