中国住房最短缺时期已过 2015后走势下降

绿地集团董事长、总裁张玉良的回答是，中国华人在海外的购房，有数据统计比例是非常高，澳洲70%的新房都是卖给中国的消费者。中国旅游客有关部门的统计是达到一亿人次，未来几年会翻番到几亿人次，增长的速度是非常快的。张玉良认为，中国的大企业在积极稳妥的情况下拓展海外市场是到时候了。

张玉良同时指出，目前国内的房地产市场差异性比较大，譬如说有的地方房价在上去，但是有的城市房价根本没有上去，有的城市人口超千万了，房价仍是非常低的状态下，这种地区我们征收20%的交易的盈利税是不需要的。胡存智对张玉良的观点表示赞成，他认为，调控政策要有精确的针对性。房地产是相对独立的，或者是相对隔离的区域性市场，不同的城市间差别很大，一些三四线城市可能还要培养、培育房地产市场，一线城市可能过热。无论是保障房还是房价，还是供应量等等，都会有很大的差异，因此调控政策要有差别化要有精确的针对性。

张玉良还指出，要合理控制房价，需要对城市总体规划的布局，对特大型城市来说，城市有序的流动需要有一些措施。还比如房地产价格中，综合的税负可能需要统一考虑，把已经在房价中很沉重的税负，能不能综合来减减。有个数据调研是，开发企业一般的税收大概在整个房价中占了20%，在供不应求的城市中，客观上负担就转嫁给了消费者，再加上土地供应中的税负，房价中的税负的负担更重。因此我认为需要有一系列的综合性的措施，来解决我们未来的远虑。

胡存智对此回应道，调整房地产税收，把投资、投机性需求引导到两套房之内，这是中国的特色，使第三套房以上的房子失去过多的投资价值，这样的话就使得现在的供不应求的局面能够得到扭转，使大量的存量房，就是多余的套型的房能够作为供应源，逐步的供应到市场中来，这样市场是稳定而且是可持续发展、长期的稳定的市场。在税收的环节上，国土部门也一直在研究，国土部一直建议，减少流通的税费，增加保有环节的税费，是两套以上的保有环节的税费要增加。在这个基础上就可以把有关的资金，用于首次置业或者是租赁房屋的人员，这样使得房地产能够健康而有序的发展，不用过多的采用行政手段来处理。