海南楼市岌岌可危 开发商血本无归清盘

降价销售

2月17日，记者在温竞松海口秀英西路开发的房地产项目看到，整座小区已封顶，装修工程进入施工图设计阶段，不久便能交付使用。“可尽管如此，但整座小区的销售并不乐观，开盘近一年多了，还剩近半的房源。”该小区的销售人员说。

据温竞松介绍，当时这个项目楼面地价约每平方米1500元，建设成本3000元，加上税费和销售成本等，预期销售价格为8500元。但目前，该小区仅以每平方米6980元的价格对外出售，这意味他开发的这个项目正在无利可图地对外清盘。

“再不降价快速清盘，公司资金链撑不了多久了。”温竞松直言，随着资金的日益吃紧，目前许多再“扛”不下去的开发商也纷纷加入低价销售的大军中。

“位于海口西海岸的滨海新天地正式开盘，开盘当天是6.8折，算下来每平方米不足9000元。”温竞松说。

据了解，西海岸是海口市著名的滨海景观地带，是海口房价最高的地段之一，目前数十个楼盘正在这里建设或者销售，每平方米均价在1.5万元左右。

不仅如此，同样位于海口西海岸的西海瑞园2011年的价格还在1.3万元每平方米以上，短短两年不到，降幅超3成，现在价格为9000元每平方米。“事实上，2012年初，这个楼盘就开始降价，是当时西海岸同类型楼盘中第一家单价跌破万元的。”温竞松透露。

采访中，一位开发商也透露说，在三亚、海口、琼海、陵水、文昌等地，有大量楼盘从2010年一直销售至今仍未卖完，这些楼盘在两年多期间价格一度继续上涨，但2012年大多数已经回落到起点，甚至跌破起始售价。

“2012年，在文昌一个楼盘甚至以‘跳水’价开盘，精装房每平方米跌破6000元，一度让周边楼盘滞销。”该开发商说。

一份相关数据统计，相比2011年，2012年海南整体成交量下滑了20%，成交价格下调基本在20%左右。