海南楼市岌岌可危 开发商血本无归清盘

做了十几年房地产生意的温竞松，从未像现在这样焦虑过。本想靠着今年冬天——海南房地产业一年中最重要的销售季节起死回生，可事与愿违，眼下他开发的楼盘还积压着近1000套房源。

据最新统计显示，1月25日，海南楼市整体成交325套，总签约面积29563万平方米，同比2011年未实施限购政策之前的成交量下降明显。

“做了这么多年房地产，从来没这么冷过。” 2月18日下午4点半，坐在海口海秀中路的一家茶馆里，47岁的温竞松一边抽着烟，一边用飞快的语速谈论着他的生意。现在最让他头疼的是，如何吸引客户来购买自己公司开发的楼房，不要让公司岌岌可危的资金链出现断裂，“如果2013年行情还像现在这样，一些房产商就没戏了。”温竞松掐断烟头，有点发狠地说。

血本无归

三十年河东，三十年河西。温竞松没想到仅仅才两年时间，海南的楼市已经发生了翻天覆地的变化，让曾经赚得盆满钵满的他开始血本无归。

2010年1月，国际旅游岛政策出台刺激海南在短期内急剧膨胀，购房者和开发商都蜂拥而至，催生了自上世纪90年代后海南楼市的第二波热潮。

正是奔着这股热潮，温竞松在2010年初从广东转战海南，以每亩20几万的价格收购了位于海口府城一个老工业区内的200亩地块。这是一块工业用地，他收购后以每亩30多万元的价格补交了地价差，将这幅地块变更为住宅用地。

很快，温竞松在这块土地开发了一个住宅小区，随之以每平方米8500元的价格对外出售，整个项目下来获利1个多亿。

“没有什么比房地产来钱更快了。”。提起海南建设国际旅游岛后的第一桶金，温竞松至今仍像做梦一样。随后他又通过入股、直接收购等方式，在海口、琼海、陵水收购了4块地皮，面积从几十亩到500多亩不等，摩拳擦掌准备大干一番。

据官方统计，仅仅在2010年，海南全年房地产开发就完成投资467.87亿元，同比暴增62.5%。而有机构统计，开发商2010年在海南房地产的总投资不低于1000亿元，房地产项目可谓遍地开花。

而就在这时候，随着国家房地产调控政策的持续打压，火热朝天的海南楼市随之在2011年开始急转直下，一度陷入冰冻状态。

“一方面是政府对楼市调控力度加大，限购限贷导致许多投资客信心大失；一方面由于价格飙升太多，当时对于海南楼市泡沫重现的质疑四起，让2011年海南楼市‘有价无市’。” 这一切都让温竞松措手不及。

“眼下，大部分开发商都像被架在炉火上炙烤一般煎熬难受。”温竞松坦言，目前自己公司的资金链已经难以支撑，头两年赚的利润全部砸了进去。