李铁岗：大佬抛售是房产回归居住功能的信号

房地产研究中心主任，教授，投资学专家李铁岗

凤凰网山东：可以谈一下农村土地入市对于房价的影响吗？

李铁岗：这里要先说一下内购问题，内购问题是说集体用地不能流转，不能流转但可以单向把地卖给国家，国家再进行流转。这里就有个有趣的问题了，土地买来的时候是几万，卖掉的却是几千万。土地资产的增值实际上被一部分人拿走了，国家也是大家，换言之是被国家拿走了。而财产的真正所有者并没有意识到，这是一种分配的不公平。而这种不公平实际上就是剥夺了农民收入增加，财产增值的权利。致使农民很难富起来，农民富不起来的话，未来城乡一体化就会出现问题，这是很重要的一个点。

第二点是现在的体系存在着不公平，根本点是所有者得不到真正的收益，而非所有者从这里面得到最高收益，比如房子，房子本身让最初买房子的人拿走了，土地让国家拿走了，资金让银行拿走了。

第三个要说明的点是，这里的变化是指在原来体制不变的情况下，宏观因地规划调控状态下，土地使用权交易主体人发生变化，并不代表可交易土地的增加，更不代表说会对房产价格产生多大影响。当然我感觉它对房产价格有一定影响的，随着城乡一体化的建设，农民不一定非要去城里买房，很大程度上缓解城市化过程里面对房产的需求，对房产的稳定是有一定好处的。

而小产权房，又是另一种概念，小产权房分两种，一种是宅基地产权，一种本身是没有产权的。我们说的统一市场建设是指的合法的产权可以做的。小产权房是没有产权的，是不合法的，所以是不包含在内的。

凤凰网山东：现在有人说地产大佬抛售房产，是房产泡沫破灭的信号，这点您怎么看？

李铁岗：房产泡沫破灭有很多信号，我认为这不完全是标准信号。房产大佬和我们一般人对于房产是两个不同的概念。房产大佬对于房产大多是投资式投机式房产，我们居民是以居住为主兼有投资的房产。大佬的抛售可能一是意味着社会资金比较紧张，第二是投资房产的利润现在不行，不是很好的投资品，但住是没有问题。想用房产赚成富翁，这个时代已经过去了，这是这样一个概念，不是房产泡沫破灭的信号。这是房产回归居住功能的信号，投资投机功能逐渐消失的信号，这样看待应该更为准确一些。