聂梅生：至今全国同比房价涨幅趋缓

6商业地产面临很大危险

我认为中国的商业地产这方面要出事了，还不光是鄂尔多斯(行情,问诊)、温州的鹿城广场，很多省会城市都在做大型的商业综合体，一条路两边都是写字楼，包括成都城南大道，好像很国际化的写字楼，但里面就几个人。因为商业地产最后是要靠出租来收回，来还贷的，他一出事，是一片一片一块一块的，而且它的杠杆和融资手段远没有个人贷款那么方便，那么顺当，本来对这块卡得比较严，如果在这次房地产调整中出现更多的鄂尔多斯和温州，可能对中国房地产的摧残也是致命的。所以我觉得这块确实应该想办法从银行里面解出来，因为它是绑着银行的，而且一绑就是一大块。为什么我们看到销售量在下降，为什么房价在下降，包括商业地产这块起的作用不小。但是我们大家关注的都是新房住宅，包括统计数据都是只包括商业地产，实际上这次美国金融危机，商业地产的摧残非常厉害，所以我觉得做银行资产证券化是不是考虑从这块起步。

万达集团[简介 最新动态]董事长王健林：四大核心城市房价还会涨

在达沃斯上被问到最多的问题莫过于怎么看所谓“房地产泡沫”，我的回答很简单：任何事物都有泡沫，就像养猪、种菜不可能种菜种得刚刚好，13亿人正好吃完。中国房地产泡沫可能被中外媒体或者学者放大了。因为他们不是身在中国，他们拿他们国家的开工量、投资量、GDP比重来判断泡沫大小，这并不一定是对的。

需要看到的是，中国现在城市化率仅有52%，其中还有虚假的成分，还有2亿多人没有享受真正的社会保险，所以未来20年，中国仍将保持高速城镇化过程，在这个过程中，城镇化不会完全是房地产建设，但是绝对回避不了房地产。

出现泡沫了怎么办?我比较赞同“有控制地发展”。所谓“有控制地发展”就不能不提到政府。房地产调控不可能放松，如果完全放任自流，可能真的会有风险。最好是政府加大保障房建设，再让市场适当调节，现代中央政府提出“保障归保障，市场归市场”，这句话非常正确。

对于未来房价，我认为四大核心城市房价还会涨，但是二三线城市会恢复到一个合理水平。

值得指出的是今年还有两个事情需要格外关注，第一个是今年的十八届三中全会，我关注会出怎样的改革政策;第二个是中国的城镇化究竟会往哪个方向走。城镇化对商业地产来讲是很大的利好，除了一二线城市，会有更多的三四线城市获得发展的机会。