聂梅生：至今全国同比房价涨幅趋缓

新快报讯由中国民生银行私人银行、全国房地产投资基金联盟和清科集团联合举办的“2013中国房地产基金高峰论坛”近日在北京召开，全联房地产商会创会会长聂梅生在会上发表了题为《房地产形势分析与房地产投融资创新》的演讲，演讲中表示，开发商不差钱，政府没有推出相关房政策，不会强行干预房地产。以下为演讲摘录：

1今年房地产投资实际在回落

大家都知道，虽然到了八月份我们各项指标仍然处于本轮调控的最高值，但非常明显的是，二季度以后逐月回落。

首先咱们看一下房地产开发投资，因为这个和投融资有关系，投资实际上今年到一二月份顶到了一个最高值22.8以后，平稳了一段，但到8月份跌破了20，这个数字比较重要。因为它和固定资产投资有关系，我们第一架马车不能掉下去，去年房地产是负拉动，今年是正拉动，正拉动到一定程度，现在又成了负拉动，8月份国家固定资产投资增速是12.3%，但房地产投资的增速已经掉到19.3%，又形成了负拉动，并不是今年的房地产投资逐渐地节节升高，而是实际上在回落。

大家说今年房子好卖，销售量和销售额都在上升，上升得很高，在一二月份顶到了77.6%和44.5%，所以催生了国五条。但趋势下得也非常快，并不是高歌猛进，一直到12月份，而下跌的趋势，涨幅实际是折半，从七十几到三十几，从50到23，我现在不确定金九银十会不会有一个催生，如果不能，大势已经是这样了。为什么和坊间的报道不一样?那是因为分化，一二三四线分化得很厉害，还有一线趁势当中也分化得很厉害，涨的涨，跌的跌，好卖的好卖，不好卖的不好卖。

2房地产行业目前不缺资金

再看一下开发商资金，到底开发商差不差钱?7月份博鳌论坛都说开发商不差钱，但8月份跌破30%，从7月份到8月份跌得比较多，去年在10%左右，今年差不多在30%左右，总体来说，这个业界是不缺资金的，就算是再继续有些下调，还是不差钱，所以资金的充裕率仍然很高。从数据看，现在已经有七万多亿的资金到位了，去年到这个时候只有五万多亿，确实涨了很多。重头戏是在定金预收款和企业自筹资金，这两段是中国房地产资金的主要到位，房子好卖。来自于银行的按揭和国内的开发贷，加起来也比去年有大量的增加。个贷比去年同期大概增加了40%，开发贷现在是一万三千多亿元左右，直接融资部分仍然占了很大的比例。

38月份土地收入是下滑的

金融机构的房地产贷款到底是多少?2008年全年大概七千多亿，去年一万三千多亿，现在超过了去年同期，从银行出来的钱，今年还是一万五千亿打不住。现在的问题在土地上。我们想投资，投资是两部分，一部分对现有楼盘开发的投资，另一部分是开发商拿地的钱。现在都在说地王，都在说地方政府财政紧张，但从全国数据看，8月份买地是下来了，并不是上去了，现在是负增长9.1，上个月确实上去了，是负增长1.4，并不是像大家想象的，全国土地价格都在上涨，其实不然，购置面积同比下降了9.1%，降幅比上月增大了7.3个百分点，实际上并不是全国都在抢地王，并不是整体的土地非常好出售。这条线现在又下去了，土地出现了各个城市的差异，现在抢的都是北京、上海、深圳，而且就是那么几块地，形成地王，所以要有一个冷静的判断，8月份土地是下滑的。