杨建伟：杭州拱墅区地产大鳄扎堆引发的效应

原标题：杨建伟：杭州拱墅区商业地产大鳄扎堆引发的效应

仿佛就是突然之间，杭州拱墅区一下子就成了商业地产大鳄进驻最为密集的区域。目前，整个拱墅区商业项目扎堆，像万达、绿地、远洋等地产大鳄都已纷纷进驻，而且开发的商业项目每个都是大手笔，都非常具有竞争力。而随着拱墅区商业地产如火如荼的发展，将会引发怎样的效应呢?

不久前，中国商业地产联盟专家委员、鸿伟摩尔董事长杨建伟先生就此现状接受了《楼市杂志》的专访。杨建伟先生多年来在商业地产领域兢兢业业，领导鸿伟摩尔专注于商业地产和商业环境与消费市场的研究，作为本土商业地产综合服务商，对杭州城市产业结构、消费市场环境与商业形态的变化等关系与规律有独特的专业见解。

他提到，首先我们有必要来探究下为何诸多开发商对拱墅区块情有独钟，争相进驻。拱墅区地处杭州市中部，是杭州市委、市政府所在地，属于杭州市发展较为成熟的区块，公共配套齐全，人口发展成熟度高，这些都为商业地产的良好发展奠定了坚实的基础。另外，虽然拱墅区整体商业发展较为成熟，但区域内还是缺少大型的商业综合体项目，尤其是北部区域，高密度的人口居住却没有大型商业配套的支撑，这对于商业地产开发商来说无疑是一次很好的机会。

目前城北已经开业的项目有西田城，未来一两年内将开业的有万达广场、绿地中央广场等，从商业规划来看，目前已开业的西田城引进了永辉超市作为主力店，并设置了IMAX影院、KTV以及诸多知名餐饮品牌，通过超市主力店来吸引人气，同时也满足周边大量居民的日常生活需求，而众多体验式消费业态的设置则为项目留住了人气，从专业角度来看，西田城无疑是对区域消费者的需求有很好的了解，通过合理的市场定位、业态规划以及开业前期良好的宣传，使这个项目在开业之初就呈现出相当火爆的态势。

那么，有西田城火爆开业的例子在先，而随着其他商业项目陆续进驻拱墅区，将会给整个区域带来怎样的效应呢?杨建伟阐述了以下几个观点：

区域商业格局改变

就目前来说，拱墅区的商业主要还是以单体的大卖场和沿街商铺为主，缺乏大型的综合体项目，而随着万达、绿地、远洋等商业项目的开发，将会为拱墅区商业注入新的活力，从来使整个区域商业格局发生根本性的跃升。其中万达广场最快有望在明年年底自持物业满铺开业，万达广场将由五六个主力店(万达旗下的万达百货、IMAX影院、大玩家游乐城、大歌星KTV以及一个合作的大超市，外加杭州本土的著名餐饮品牌旗舰店)、10-15个次主力店，以及其他百个商家组成，有室内步行街和室外步行街，银行、通信等都会入驻。而随着万达、绿地等极具影响力的城市综合体开发商的进驻，将使整个杭城的发展全面进入以城市综合体”唱主角”的时代，势必将在杭州城北引爆新一轮的”城市革命”。

业态与品牌的双重升级

相比于武林商圈、湖滨商圈、钱江新城商圈，无论是从业态种类上，还是在品牌档次上，城北区域都落后不少。而随着万达、绿地等商业大鳄的入驻，将会使区域内的业态种类和品牌档次得到进一步的提升。万达，绿地等作为全国知名的商业地产开发企业，其手中所拥有的商业资源颇多，诸多知名品牌都与其有战略合作关系，相信凭借其超前的商业地产理念，必将给城北区域的商业注入新的活力。

居住价值得到提升

伴随着众多商业项目的入市，对区域内住宅的居住价值有着举足轻重的影响。商业配套的完善不仅能够大大方便区域内居民，更对区域内住宅项目价值的体现起到了很大的促进作用。像万达广场进驻后，与之仅有隔德信晓宸、方正御星以及重庆宝嘉项目，还也包括莫干山路以西的金地铂悦。目前在售的德信北海公园、方正荷塘月色、天鸿香榭里等项目皆因邻近万达广场而备受购房者追捧。

市场竞争日益加剧

未来几年拱墅区的商业供应将会有呈现一个井喷的态势，众多商业项目将纷纷入市，市场竞争将会进一步加剧。当然，在以服务大拱墅的前提下，适当的竞争将能促进区域内商业地产的良好发展，开发商之间可以相互学习，共同提高，无论是大体量的商业广场，还是最后一公里的社区商业，不同的业态所营造的多元化将大大丰富整个板块的商业格局。在这种硬碰硬的激烈竞争下，相信笑到最后的一定是最符合杭州居民需求的商业。

众多商业地产大鳄进驻拱墅区，无论对其商业格局和居住价值的改变，都会有着极大的促进作用。相信不久的将来，古老的拱墅将会以一个全新的面貌展现在杭城人民面前。