徐滇庆：楼市供求失衡 重在解决贫富分化

地产中国网：房产税虽然还有很多问题需要研究，但其呼声却越来越高，您对房产税有什么建议？

徐滇庆：现在房产税大方向是不明确的，或者说是迷失的。税改的方向应该是减税，而不是加税，上海、重庆试点房产税是加税，这个大方向是错误的。改革方向应该是大幅度降低企业所得税，从72%的比例降到42%，给企业大幅度减税，比如说给某一个企业减税100万元，让你发100万元给你的员工，用这样的方法调整后，低收入群体，工资可以提高20%到25%。个人所得税可以不交或者是交很少，因为没有房屋根本不用交房产税，这样低收入群体就可以得到实惠。

要增加低收入群体的收入，不是依靠官方主导的加工资。现在所谓的工资翻番是错的，因为政府主导的工资翻番能够给官员加、给国有企业加、给军人和教师加，请问能不能给农民加？能不能给农民工加？如果没有这样的渠道的话，所谓的工资翻番只会让贫富差距越搞越大，将来会出事情的。只有全面的工资改革、改结构，同时总体减轻税负，才可以缩小贫富差距。否则的话，只会将局面越搞越乱。

依靠城镇化拉动经济增长是错误的

地产中国网：城镇化为房地产提供了新机遇，但城镇化过快或过慢都不太好，那么如何控制城镇化的速度？

徐滇庆：有人说城镇化可能还要加速，根据我的分析，这是不可能的事情。现在有人提要依靠城镇化来拉动经济增长，这种说法是错误的。城镇化是经济增长的结果，只有经济增长创造了新增就业，才能导致合理的城镇化。一定按照新增就业的速度来考虑城镇化的速度，而绝对不能头脑发热，忽悠大量农民进城，导致“墨西哥病”。

地产中国网：什么是“墨西哥病”？

徐滇庆：墨西哥和印度当年领导人头脑发热，加上媒体忽悠，大量的农民进入城市，但是没有就业，形成了农民工到现在后悔不已的结果。我们不能重犯墨西哥的错误，有多少就业，就引进多少劳动力，同时将他们的家属带进城，这就是健康的城镇化。

防范金融危机需三大改革

地产中国网：随着实体经济的下行，中国将爆发金融危机的言论也甚嚣尘上。防范金融危机，需要从哪几方面入手？

徐滇庆：如果中国能够有效防范金融危机，中国的企业是充满活力和竞争力的，应该讲整体形势就会越走越好。关键的问题，为什么说中国遭遇金融危机的风险越来越大，这是因为过去几年之中，我们有三大改革没有认真地去做，即税制改革、金融改革、土地制度改革。

首先是税制改革。今天的税制仍然停留在计划经济的影子之下，由企业承担72%的税收，在这样的格局之下，董事长和清洁工在税收问题上的负担是一样的，显然这是不公平的。我们应该大幅度减税，而不是增税。

第二是金融改革，要大力的推进民营银行建设，打通基层的金融渠道。让中小企业和民营企业有渠道可以融资。实践反复证明，四大国有银行大马拉大车，不能在微观上取得信息对称，不能给中小企业和民营企业发放贷款。因此金融改革之后，就能够避免金融中的很多乱象。

第三是土地制度改革，可以调整耕地面积，取得足够的面积发展居民住房。

这三项改革是非常艰巨的任务，如果无限期推迟改革，金融结构的失衡，将会在某一天出其不意地触发金融风险。只有推动改革，才能保证今后的顺利发展。否则不要说三年或什么时候金融危机爆发，几个星期的时间，就可以将我们的经济冲击得面目全非。