徐滇庆：楼市供求失衡 重在解决贫富分化

原标题：徐滇庆：楼市供求失衡 重在解决贫富分化

“屡调屡涨”的房价引起了人们对调控的质疑，而当调控站在十字路口的时候，人们对其去行政化的预期也日渐强烈。

2013年7月25日，在博鳌·21世纪房地产论坛第13届年会上，著名经济学家徐滇庆在接受地产中国网专访时谈及对调控的看法时表示，新税出台一定要在供求平衡的状态下进行，而解决房地产市场的供不应求，重在解决贫富分化。对于楼市调控，徐滇庆更倾向于用市场化手段。

楼市新政应以市场为主导

地产中国网：您提到，在新一轮的房价上涨里，影响因素有两个：一个是供不应求，另一个是货币增发，这其中哪一个影响更大？

徐滇庆：两个都有。供不应求是一个基本面，而货币增发则让它浮出了水面。采取政策调控也许可以降房价，但却解决不了供不应求。国五条规定，房价交易增值要交税20%，紧跟着房价立刻暴涨了20%，这再一次证明了新税出台一定要在供求平衡的前提下进行。房价上涨20%还有人来买，这则证明在一线城市中，房地产市场处于严重的供不应求。因此，出台房价交易增值税，首先要治理供求平衡，我们要尊重知识，敬畏规律。

地产中国网：北京房价增长领涨全国，很多人说其成长率有问题，您认为像北京这样的一线城市应该增加供应吗？

徐滇庆：应该大量增加供给，以求慢慢达到供求平衡。北京“日光盘”频现，这说明市场出现了问题，那么就要解决贫富差距，让富人多交税，给穷人多补贴。

地产中国网：您有一个观点“中国只有8%的人买得起房子”，为什么？

徐滇庆：8%的人拥有80%的银行存款，他们有32万亿，而我们一年的商品销售额才6万亿，他们是真有钱。老百姓买不起房，高收入群体却拥有多套住房，这是由贫富差距导致的。

我们缩小贫富差距有三个层次，第一叫生产环节，第二叫分配环节，第三叫慈善环节。在生产环节要反垄断，缩小行业间的收入差距；在分配环节要搞税改、有杠杆，让有钱的人、高收入的人多交税，没钱的人少交税，穷人不仅不交税，还给补贴；慈善环节我们永远鼓励。但三个环节中分配环节是主战场。现在我们的税制改革没有启动，所以国家贫富差距较大，而税改是新政府必须要抓的重中之重。

地产中国网：有媒体统计中国有12个鬼城，您如何看待？

徐滇庆：这种过度投资的现象，不仅仅在中国，世界各国都存在，这是经济正常规律。这8%的人大多居住在长三角、珠三角、环渤海，但鄂尔多斯却建了那么多别墅，这不符合他们的居住条件，他们也不可能为了一套房子天天坐飞机跑。这种过度投资在任何社会中都有，但它是局部的。

这种现象应该由市场自己解决，受了惩罚，下次就该长教训了。以前，大家说电冰箱挣钱，每个省都开始做，到最后噼里啪啦倒闭了一堆，为什么？你竞争不过别人。但是，咱们国家的冰箱行业水平反倒上了一个等级，不久就称霸世界了。这就是要相信市场，相信竞争。