刘蔚海：商业地产两年内不容乐观

原标题：刘蔚海：商业地产两年内不乐观

编者按：伴随着中国房地产一路前行，博鳌房地产论坛至今已历十二载，见证了行业曾经的春风得意或彷徨无措，有过黄金十年也有晦暗岁月，但终究还是跨过所有羁绊，走到了第十三年的门前。

进入新改革时代，如果说房地产已经被部分巨头垄断了绝大部分的影响力和商业利益。那么，我们在2013博鳌房地产论坛完全有必要寻找更多新的声音、新的面孔及内在多元素的新力量，这样也许可以看到更不一样的未来。

8月13-16日，2013博鳌房地产论坛将在海南如期开幕，围绕论坛主题“改革时代的地产新力量”，观点地产新媒体遍访众多重量级经济学家、行业大腕、企业领袖等人士，推出“改革时代的地产新力量”2013博鳌房地产论坛系列报道。

观点地产网武瑾莹杨晓敏今年以来，国内经济增长速度不断下滑，“钱荒”、“李克强经济学”成为中国经济的关键词。房地产调控仍然持续，这对于处在关键时期的房地产市场来说，无疑更是艰难的时刻。

“十年的增长是比较看好的，但是这两年会有一点瓶颈，整个供应量将来会很多，而需求很难消化这些供应量。”世邦魏理仕华南区董事总经理刘蔚海表示，对未来的商业地产比较担忧。

他表示，今年写字楼在需求方面比去年没有看到很大的增长，而将来写字楼的供应量很大，租金方面会有压力。

当越来越多各方投资者纷纷涌入商业地产的时候，刘蔚海认为商业项目的选址、定位、开发商实力、开发商营运能力都会显得越来越重要。

他指出，一二线城市进入城市化过程，未来新增土地越来越少，开发商的开发模式将会从“开发销售”转为“开发运营”，这是有必然性和前瞻性的。

另一方面，大的开发商都是上市公司，累积多年的住宅开发商有雄厚的资金，为开发持有商业提供了可能性。

另外，整个商业地产市场还需要一些调整，一是现有的企业发展带动增长，另一方面是新进的产业或者行业的发展所带动新的需求。市场都需要一些消化来吸纳，然后再有力进一步增长。