任志强：一线城市房价上涨“憋也憋不住”

中国房地产报：你怎么看待钱荒对房地产行业的波及影响?我们都知道，资金一直是华远高速发展的一个掣肘。

任志强：我不承认钱荒，按照刚公布的数字。固定资产到位资金是上升的，房地产到位资金是上升的。6月末广义货币余额105.45万亿元，同比增长14%。而央行存款准备金率是20%。只要下降一个点，就是一万亿的流动资金。

我们没觉得今年资金链有什么问题。在市场不能融资的时候，所有企业都开始社会融资。现在是政府管的国内资本市场融资成本很高，凡是在境外有融资渠道的，资金成本都能拉下。比如王石去香港买了个壳，融资成本大概降了7个点。万科总的资本比我们大将近60到70倍，因为它们在资本市场拿了好几百亿元，我们从市场上一分钱没拿。我要是赶上那些年也拿几百个亿，现在就不一样了。

中国房地产报：华远现在加大了对商业地产的投入，有什么发展计划?

任志强：目前华远地产的商业部分占比还不够大，接下来会根据资金的需求，适度、逐步地扩大商业物业比例。尤其是在城市化率超过55%的城市里，商业地产的比重会增加。其实我们是最早做商业地产的企业，我是做商业地产起家的，在1984年就做了华威大厦，还有西单一条街的改造，其实原先很有优势。商业要看管理团队和定位，现在重新来做，新团队不太有优势，就把物业卖给海信来进行商业经营。

中国房地产报：各大房企都在细化产品线，万科有金色系、幸福系、蓝山系;金地有格林系、褐石系等，请问华远的产品线是如何划分的?

任志强：我们有四大产品系，城系、府系、都系和TOP系列。“城”系列的代表项目如华远君城、华远海蓝城，主要面对25~35岁之间的“刚需”和白领家庭；“府”系列主要是面对首次改善型客户，代表作西安华远锦悦，主力户型为110~140的三居，年龄段在30~40岁之间；“都”系列产品更为高端，比如裘马都，主要是面对二改、三改、多改类客群，年龄多在45岁以上；TOP系列，也就是我们的昆仑公寓，属于华远产品系当中最顶级、最稀缺的资源，是针对顶尖财富人士进行定制的。

中国房地产报：严控预售证使新开楼盘涨价难度上升，北京一些房产项目将毛坯和精装拆分支付的“新招”。或者有的新楼盘由精装摇身一变成了毛坯，你怎么看?上周华远发布了精装战略，与其他主推精装产品的房企相比，您认为华远精装修的核心竞争力在哪儿?

任志强：华远一直是做精装的。北京市场现在不适合做精装，都是政府限价惹的祸，精装也变成不精装了。因此，我们希望在西安重新做回精装。一周前，我们西安华远锦悦项目开盘，同步也做了精装修战略发布。我们的精装体系称为9S，囊括了公共、收纳、科技等居住方面，分为优品、醇品、臻品三级，这个项目是华远地产在西安积累6年成熟开发经验之后所打造的第一个“城市高端系”项目，隶属于华远9S城市精装体系中“醇品系”。

我们与别人做精装最大的区别在于质量把控。第一，在做大规模装修前，我们首先充分进行工程样板研究，采用样板间先行的措施，发现问题进行整改，以试错机制确保精装修的高起点。第二就是在施工过程中，对装修管理十分严格。另外执行严格的第三方验收制度，也就是工程保证担保制度。