任志强：一线城市房价上涨“憋也憋不住”

还有就是没有看到说新一届政府要让房价回到合理价位，没有说房地产调控坚决不动摇，只是说了经济工作不会再用刺激方法，调结构的时候要稳经济，但具体怎么做到，没说。

中国房地产报：你以前的预测一直是房价涨，这次有变化?

任志强：我说得很清楚，这一届政府只要不露相，你就不知道他们要干什么。猜测可以猜，我们不是一点也没预测，比如总体上是稳中有升，但是升到什么程度，不知道。

中国房地产报：一线城市像北京房价会不会涨，去年年底你判断今年3月份房价会暴涨，依据是土地供应，现在情况发生了什么变化?

任志强：从一线城市房价来看，上涨是憋都憋不住!没什么招，只要不豁开了让土地充分供应，再怎么限价也不行。

我们上午还专门开会讨论了今年北京市一季度土地增幅和连续这几年土地走势问题。得出的结果是，从2009年开始算，三四年的时间，北京的土地价格翻了快一番了。据我们的统计对比，2009年，北京一平方米的平均地价是6000多块钱，再往前3000多块钱，现在是一万多，如果扣除保障性住房，差不多是一万四五。土地的价格为什么上涨这么快?因为土地的供应一年比一年少，去年的土地供应同比前年少了50%，今年跟去年相比也差了一大截。至少目前还没有完成。但是政府土地出让的收益却不少，到现在为止今年上半年将近700亿元土地出让收益，要按全年1400亿元测算的话，就是历史上第二高峰。

中国房地产报：这就是目前土地市场比较火爆的原因?你之前针对万科最近拿的三个地王在微博上发问“谁说万科不地王”。

任志强：不是土地市场比较火爆，你要看总量，土地市场成交的总量是下降的。只有土地成交正增长才能叫火爆。今年土地市场供应量环比是负的百分之十点几。而这还是建立在去年负20%的基础上的负10%。

今年一线城市的土地比较抢手，局部出现了一些地王，但那就是局部地区，是集中在一线城市。你们没有看到现在三四线城市很多地方土地卖不出去。一二线城市土地抢手是因为去年市场供应量极低，今年开发商袋里没粮了。

万科不是说拍地王，它的说法是补仓，因为没地了。要按补仓算，再高的地价也不是地王了，得这么理解。

中国房地产报：对于华远地产而言，土地同样要补仓。之前很多研究机构都指出，华远地产土地储备仍略显不足。华远最近准备买地吗?

任志强：我们一直在买地，但是我们买不起高价地，只能买价格差不多的土地。去年年底，我们以16000元/平方米(扣除保障房)的价格拿下通州(社区网论坛商铺)地块时，还有人称之为地王，现在没人说了。前不久泰禾集团在那拿的地，楼面价达19000元/平方米。我们想在一二线城市拿地，当然在北京最好。