别墅市场“倒春寒” 置业关注不减反增

购房者需求更加多元化  注重“一站式”生活服务

随着别墅庄园发展前景越发被市场所看好，购房者对别墅庄园的综合品质也提出了更多要求。据近期搜房网与红地产联合发起的“你心中的别墅庄园核心要素”的调查数据显示，购房者对项目的需求不仅仅是考虑区位、交通等、配套等“基础性”要求，而是需求更加“多元化”，追求“一站式”生活服务。

首先，从项目区位及周边环境来看，有68.25%受访者认可便捷别墅庄园生活圈，也就是说，这些受访者认为别墅应处于泛城市地区，往返主城区便利。另外，因为城市开发过度和严重的环境污染问题，受访者大多希望居住别墅应当傍水而居、森林环绕，享受安静且舒心的环境，这是对别墅的首要要求。

其次，从产品精致化需求方面来看，79.17%的受访者选择社区绿化面积范围大、管理有序、私人花园面积小的布局，但是内部空间布局及社区配套要呈多样性。

再次，从项目配套和社区日常活动方面，24.81%的购房者认为别墅庄园需要配备高尔夫球场、滑雪馆、赛马场等高端休闲场所;21.71%的购房者对采摘园、酒窖等社区休闲配套提出要求;36.14%的购房者认为别墅庄园的中心广场须有书吧、咖啡吧等休闲功能;19.76%的人认为日常可举办啤酒节、红酒品鉴等活动;26.95%的调查者认为别墅庄园可以举办家庭日、全家福拍摄等家庭活动，让业主身心放松，享受天伦之乐。从以上数据可以看出，客户对产品多元化的需求已成为一种趋势，这也势必督促开发商综合考量所开发的产品，致力给居者打造“一站式”的生活服务社区。

此外，从项目开发商品牌方面来看，购房者对别墅庄园的开发商以及别墅的品质有更明确的要求。28.36%的购房者别墅庄园开发商品牌价值应该在20强以内;26.12%的购房者认为别墅庄园的开发商需要具有较强的创新能力。不少购房者表示，在选购楼盘时，他们更信赖知名开发商所开发的项目，这样的项目品质更加有保障，产品风格也更加鲜明。

价格为500万—1000万/套的别墅最被看好

除了项目区位、配套与品质外，什么价格区位的楼盘项目更受到消费者所青睐。据搜房网与红地产发起的“你心中的别墅庄园核心要素”的调查数据显示， 55.56%的调查者认为别墅庄园的价格区间应在500万/套—1000万/套。近期准备购房的王先生便把选购房产的价格定在了这个区位之间。 “近来随着置业改善成本的增加，我们全家决定这次置业"一步到位"，避免日后麻烦。500万多万的房子是我们能够接受的心里价位，价格太高，生活压力会很大。”王先生说道，“另外，这次购房也比较谨慎，初步把购房范围划定在顺义潮白河这个区域内，因为目前市内的空气质量状况也比较令人担忧，退休了想找个靠近水域、绿化好的地方图个清静。”

按王先生的话说，他对楼盘的性价比要求较高，在为期数日的看盘中，紧邻潮白河的龙湖·好望山庄园让他印象深刻。据了解，已入围中国十大别墅庄园的龙湖·好望山庄园紧邻08年奥运会水上场馆，项目周边拥有高尔夫球场、赛马场、滑雪场、国际会展中心等高端休闲场所，在已经贯通的地铁15号线以及规划中的L1号线延长线的双重轨道交通网中，快速通达北京中心城区。项目别墅群落隐秘于潮白河和3600公顷森林公园之畔，是北京市场少有兼具自然禀赋和城市属性的别墅项目。

在社区规划上，项目目前已开发三期，总计1119套别墅，项目一期香醍漫步和二期香醍溪岸现已交房入住。项目在售第三期别墅产品，不仅沿袭了前两期经典的托斯卡纳风格，更是从景观到户型进行了全面改善。项目历经6年打造，社区内已落建成熟的教育配套体系、便民配套体系和体育运动配套体系，除此之外社区内还设有多个业主生活体验点，包含阳光书吧、咖啡吧、红酒吧、西府海棠采摘园、林荫大道、婚纱摄影基地，以及社区外围国家森林公园和河岸公园。

“据销售人员介绍，项目将于近期开盘，上叠550万/套起，下叠650万/套起，正是我能接受的价格区位。好望山的园林设计也是我所喜好的风格，让我记忆最为深刻的是社区内的采摘园，到时可以带上孙女一起采摘。龙湖的物业服务也是有口皆碑，在这里居住心里比较踏实。”王先生说道，“另外，顺义区未来的规划将打造宜居新城，这也多少能满足我居住在空气清新、环境优美、静谧社区里的愿望。”