别墅市场“倒春寒” 置业关注不减反增

原标题：别墅市场“倒春寒” 置业关注不减反增

别墅市场入市项目少成交面积与成交套数环比下降

购房者置业需求愈发多元化别墅庄园受青睐

进入三月，楼市也进入了传统意义上的“小阳春”，但从目前北京(楼盘)别墅市场的情况来看，入市状况并不乐观。从去年12月至今年3月，北京别墅市场仅有两个项目入市，相比去年同期入市项目减少5个。北京别墅市场的供应情况伴着近期的一场大雪，同时进入了“倒春寒”。

别墅项目供应量不足楼市进入传统“休眠期”

据笔者从北京市住房和城乡建设委员会网站查询了解到，北京市从去年12月至今年3月，别墅市场仅有两个项目入市，同比去年入市项目减少5个。针对这种情况，亚豪机构副总经理高姗分析认为，别墅市场供应短缺，主要原因如下：

一方面，从季节因素来考虑，冬季的景观环境、气候条件均不利于别墅项目展其所长，因此向来是别墅推盘的“冷淡期”，再加上春节月份客户认购积极性不高，因此别墅项目均选择避开这一时间段进行开盘销售，避免出现“开盘遇冷”的现象。

另一方面，从更深层次的原因来看，由于“限墅令”的制约以及容积率的管控，北京市2011-2012两年间出让的住宅用地，容积率低于1.2的仅有5宗。供需不足的状态将在较长一段时间内主导别墅市场，后续供应不足也使得在售别墅项目的销售节奏普遍放缓。

除了北京别墅项目供应状况几近“休眠”外，近期北京别墅产品成交套数与成交面积环比也有所下降。据亚豪机构统计数据显示，2月北京别墅产品共实现成交100套，成交面积3.25万平方米，环比上月分别减少56.3%和56.4%。虽然环比下滑，但是相比去年同期却分别有88.7%、67.5%的上涨幅度。与此同时，2月份实现成交的别墅套数为37个，相比上月减少了21个。

可以说，每年的一、二月份都是楼市传统意义上的“淡季”，别墅市场也“未能幸免”。尤其是在2月，高姗表示，今年的2月份是传统节日春节的所在月份，这一月份是楼市传统“休眠期”。高姗认为，除去传统因素外，2月别墅市场成交下滑主要是因为近期市场主体均预期将会有新政出台，因此纷纷放缓了购置需求。但是从同比情况来看，2月别墅市场虽然出现成交下滑的情况，但相比调控的中期仍然处于高位水平，逐步进入“触底反弹”之后的上行阶段。

购房者关注热度不减别墅庄园是焦点

虽然北京别墅项目供应量同比下降，2月别墅成交套数及成交面积环比下滑，但从近期搜房网与红地产联合发起的中国十大别墅庄园评选活动调查情况来看，购房者对别墅项目的关注热度却有增无减，且关注的焦点逐步由传统别墅项目转移到别墅庄园上。

何为别墅庄园?业内人士认为，大体说来，别墅庄园要比独栋别墅更加尊贵与大气，可以代表更高的身份。别墅庄园应完美地融合地段、规划、建筑、园林、空间、文化、艺术等多种元素，它不应该是金钱与豪宅装饰材料的简单堆砌，而应致力于为居者营造良好的社区氛围，审度优质的生活模式，带来不一样的居住体验。另外，随着房地产市场从“卖方市场”到“买方市场”的逐步过渡，开发商在打造产品时也越来越关注购房者的感受，购房者愈发关注别墅庄园，也是出于以下几个方面的考虑：

一是如今土地资源日渐稀缺，森林、花园、河流相伴的“庄园式”生活越来越成为人们的一种奢望。别墅庄园的走俏，正是因为它可以在一定程度上弥补这一缺憾，使居者可以在钢筋水泥的世界中找寻一份清静。

二是别墅庄园聚合了城市与别墅的双重特质，与都市豪宅相比，别墅庄园拥有更为优质的景观环境，与郊区别墅相比，别墅庄园享受更多的城市便利，完善的配套与发达的交通，这样一来，便可以使业主在忙碌工作与舒适别墅生活间随意切换，找到更加合意的生活方式。业内人士认为，尽管中国别墅市场存在“别墅用地叫停”、“限外令”等不利因素，但由于购买需求的不断增加，反倒成就了别墅庄园受热捧。随着财富人群的不断增多，可以为高品质生活买单的购房者也随之增多。

三是别墅庄园这一产品的出现也应了城市化进程的阶段需要。别墅庄园的发展随着置业者消费观念和开发商经营思路的改变而发展，与城郊一体化的趋势相一致，更与新一届政府提出的城镇化思路相吻合。

四是近年来，购买高端物业的财富人群对社区的人文环境、居住体验、社区配套有了越来越高的要求，因此，品牌房企也从重视产品的“价值营销”到以购房者需求为中心的“人文营销”渐渐盛行，立足于为购房者打造令人满意的居住社区“软环境”，解决真正的需求。很多财富人群认为，城市豪宅的封闭与环境的嘈杂成为居住空间的最大短板，而一般别墅项目又缺乏更多的生活体验和交流空间，因此，别墅庄园的出现为他们提供了完美产品模式，成为很多财富人群的首选目标。

从以上分析可以看出，庄园化是别墅产品发展到一个较高层次后的大势所趋，置业者对别墅庄园关注度的增加将促使开发商进一步改善别墅庄园的居住品质。不少业内人士预测，庄园式别墅将成为2013年中国楼市最大的兴奋点，同时也将成为“中国别墅庄园”元年。