限价令拦截高价房 高端需求抄底时机或已来临

原标题：限价令拦截高价房 高端需求抄底时机或已来临

日前，“京七条”落地，“低端有保障、中端有支持、高端有市场”调控方向形成。业内人士表示，从调控思路来看，未来随着高端住宅被推向市场，外加供地向保障房倾斜，将大大增加高端楼市的供需压力，从而导致高端住宅房价持续上涨，其中极具稀缺价值的别墅项目更是首当其冲。

随着“京七条”颁布，限价令再度升级，年底前，单价高于4万元的高价商品房项目均与销售许可证“无缘”。此外，之前以“捆绑装修”方式“曲线涨价”的住宅项目遭到限制。受此影响，北京近期入市商品住宅数量急剧下降，从北京市住房和城乡建设委员会官网可以看到，自“京七条”落地实施以来，北京仅有十几个住宅项目获得销售许可证。

中国房地产(行情专区)经理人联盟秘书长陈云峰表示，十月在京别墅仅有一个项目入市，年终限价令持续收紧，把原本预计11月入市的泰禾北京院子、山水文园西园等高价别墅拦在了门外，虽然年底供应减弱是楼市惯例，但以北京别墅市场情况来看，已经呈现出供需倒挂的局面，万通溪悦澜墅11月底入市将缓解别墅市场供需压力。据悉，万通溪悦澜墅单套面积在480—580平方米之间，起价为1200余万元，每平方米最低售价约为2.5万元。

然而，2013年前十个月北京房价领涨全国，结果在年底时期逼出限高令，导致年底高价房集体“出局”，预计年底这批被截流的高端项目，将在明年年初集体“开闸”，届时市场可能出现高端楼盘入市高潮。