熙湖刘相文：熙湖打造青岛首个半进湖别墅

原标题：熙湖刘相文：熙湖打造青岛首个半进湖别墅

熙湖项目的负责人刘相文先生接受搜房采访

【搜房网】：刘总，今天很荣幸来参加这个熙湖产品发布会，您能从项目特色、亮点及优势等方面给我们做一下简单的介绍吗？

【刘总】：熙湖这个项目作为青岛远拓置业在青岛第一个项目，是经过了很长时间的酝酿，从建筑、景观、设计到物业管理等方面下了很大的工夫。这个项目的客户关注度非常高，今天到场的客户大概100多人，原因有这么几个，第一，整个青岛的别墅版块相对比较散，比如说温泉版块、白沙河版块、少海版块。我们得益于青岛市政府提出“拥湾发展、环湾保护”的发展策略。它正好处于一个环湾中心的位置，建筑风格非常独特，把100多年英国王室这种比较血统的建筑特征作为蓝本，质朴的红砖、老虎窗、一步阳台等。景观也是和建筑是一样的完美，有着全球比较顶级的专业设计团队。正常来说这种小项目在青岛很少见，我们的目的是把这个项目打造成少海的一张名片，作为高端居住版块的名片。

这个项目还有一个特点，它有15栋的半近湖英伦别墅，所谓近湖别墅就是它的建筑体有2/3是在湖中的，整个面湖的开间尺度高达17米，这在青岛的别墅产品当中绝对是青岛的第一，青岛从来没有这样的别墅，我们创造了第一。

另外，我们周边的配套非常完善，大家感觉少海比较空，比较偏，实际上我们开车从市中心到少海20公里车程就到了，这个版块的发展和开发成熟度越来越高，周边的慈云寺、板桥镇，还有将来规划的高尔夫球场、一站式购物中心奥特莱斯和五星级酒店，满足了高端客户对生活的需求，总体来看我们不仅有非常优越的自然景观、原生态景观，我们的湿地公园等等，将来还有更丰富的生活配套。所以说，这也是我们今天来参加媒体发布会非常关注的，区域聚焦、项目聚焦，我们希望为开发商做成青岛一流的别墅项目，在产品竞争力上包括品牌打造等方面，按照一流的标准踏实地执行下去。

【搜房网】：您刚才也提到青岛有几个别墅版块是很受客户的关注，其中熙湖所处的胶州少海这个区域其实也是一个发展潜力非常大的版块，请您谈谈熙湖进驻胶州少海对这个区域的提升以及熙湖依托少海区域未来的提升互相之间的这种发展是怎样的？

【刘总】：南湖建设2012年基本完工，少海的开发刚刚开始，属于起步期，包括沿湖的景观路线、景观楼，湿地的改造以及沿着熙湖相关的景观结点刚刚成型。我们希望跟其它项目一起共同把少海这个版块做大。因为作为房地产别墅这个版块和别的版块不一样，它都有几年的发展，目前来看，相对来说少海这一板块发展是比较快的，这种岛屿别墅陆陆续续会增多，整个版块按照政府的定位是要打造成一个“国际滨湖旅游生活新城”，从单纯的竞争格局来看，我们希望跟其它的项目一起共同面对市场，寻找客户的需求，共同把这个版块借助政府的力量做大做强，将来成为青岛和其它版块更有独特的高端别墅生活版块。

【搜房网】：您能简单给我们分析一下2012年青岛别墅市场的现状以及走势吗？

【刘总】：我们先看市场，青岛市场别墅的存量目前是1073套，这个量是非常大的。现在再加上政府的调控，我们感觉到将来的新增量也不只是1000套，市场的存量和新增量还是非常高的。所以通过市场的存量来看我们的客户，今年整个市场1到5月份属于低迷期，客户反应的情绪也是非常冷淡，一直在观望。5到8月份是这个市场的回暖期，稍微有带抬头，但是大多数客户还是在观望。到了下半年，我们整个市场就是一个回落期。随着今年的变化，有很多别墅产品也是陆陆续续有些动作出来，有些可能是采取一些优惠的政策包括低价入市的政策，但是作为少海这个版块的话，价格还是相对比较低的，别墅的项目基本上也是属于刚刚起步。我们回过头来看这个版块，价格上升的空间还是满大的，但是对于一些中高端客户，整个少海这个版块本身不受限，第二有些客户感觉到这个价格还是比较适中的。作为投资客来讲，购买这个别墅还是满划算的，有一定的保值增值的空间。但是对于一些相对比较高端的客户，他感觉这个价格合适肯定就会出手，基本上就是这个情况。

【搜房网】：您能给我们高端的客户群或者想投资的或者想买别墅的购房者提一些理性的购房建议吗？

【搜房网】：别墅这些客户基本上属于比较富有的阶层，可能是这些客户对于生活，对于细节等等一些要求和追求是非常高的，所以如果买别墅的话，肯定不可能单纯看少海版块，而是要要综合一下。少海是政府发展要重点打造的区域，另外这个版块也处于起步期，单纯从价格来讲，是属于一个低门槛的，加上胶州这个区域不受限，再加上我们拥有非常独特的风格，我们的对产品细节的追求，包括大牌团队的操刀，我们会以适中的价格打造一个高水平的别墅，来吸引这些高端客户来投资也好，度假也好，自住也好。基本上就是这些情况。

【搜房网】：谢谢。