北京高端住宅需求继续上涨 经济型别墅“受宠”

借着楼市持续升温的风，高端住宅需求继续上涨。今年下半年以来，“限价令”影响趋弱，房企开盘积极性提升，高端市场也随之回暖。DTZ戴德梁行在昨日举行的新闻发布会上表示，北京高端商品住宅在三季度呈现“量价齐升”的态势。

根据戴德梁行的提供数据，今年三季度，北京高端商品住宅市场成交面积环比上涨3.14%，达到246,379.79平方米；售价环比上升9.64%，达到每平方米49,923.01元(8,104.38美元)，与去年同期相比上涨16.10%。北京高端商品住宅呈现出“量价齐升”的态势。

作为高端消费产品的别墅住宅在经历了上季度的大幅上涨之后，虽然三季度总体成交量有所下降，但经济型别墅却获得市场宠爱。根据亚豪机构统计数据显示，今年三季度(截至9月25日)，北京总价在500-600万之间的别墅产品累计成交88套，环比今年二季度上涨了11%，同时市场占比从二季度的8.8%上扬至12.72%，提高了5个百分点。

亚豪机构分析认为，500万-600万总价之间的经济型别墅一直拥有比较稳定的成交表现，其过去三年间在整体别墅市场中的占比一直维持在12%左右。今年下半年以来，房企对于经济型别墅产品的适时放量，正好契合了部分改善型人群的需求，造成500万-600万别墅产品的回涨。

“自北京调控以来，改善人群的置业机会被缩减，置业成本增加，促使一步到位诉求增多，对于具有一定经济实力的中产阶层而言，与其花500万-600万的总价在市区购买一套百余平米的公寓，不如在近郊购买更大面积的经济型别墅产品，作为终极置业的选择。”亚豪机构副总经理高姗说。

戴德梁行分析师认为，在北京市场土地交易价格持续走高，以及高端住宅供应进一步缩紧的大环境下，越来越多的购房者意识到改善型住宅产品的稀缺性，这将进一步推升高端客群的购房积极性。同时，在此环境下开发商乐观的心理预期也将助推房价继续上涨。