地中海岛国招移民救房市 国人购600栋别墅

2009年5月7日，塞浦路斯内政部发布《给予在塞浦路斯购置自住物业的非欧盟国公民申请移民许可》的新政策。新政明确指出所购物业价值不得低于30万欧元。而所谓“移民许可”，相当于塞浦路斯永久居留权，除了出入塞浦路斯无须再申请签证之外，也无须如其他移民类签证那样规定每年在塞浦路斯居住的时间长短。

新政同时也规定，持有移民许可期间，投资人不能在塞浦路斯工作或自雇，支持日常生活的财源必须来自海外。在塞浦路斯拿到长期居留许可之后，只要保证每两年回去一次，就可以在5年之后申请塞浦路斯国籍。

新政生效后的两三年，成功吸引了大量俄罗斯人。2012年春夏，塞浦路斯购房移民风又吹到了中国。塞浦路斯开发商纷纷带着楼盘到中国作推广，甚至有开发商在杭州开设了办事处，并在淘宝上吆喝售楼。

在塞浦路斯当地，各种移民中介应运而生。“在塞浦路斯合法居留的中国人大概只有800人，现在他们中很多人都在做投资移民生意，包括那些中国人开的律师行，都在做这方面的生意。”周颖告诉本报记者。

塞国移民利弊何在？

“想在自己家中享受地中海的阳光碧海吗？到塞浦路斯投资买房，就能拿欧洲尊贵身份。拥有终身产权且无遗产税，还有高额出租回报率。购房、投资、移民、通行世界的中转站，您不可错过的选择——与某某共赴‘爱神之岛’。”

这是某塞国移民中介公司宣传广告上的文字，加之配上了碧海蓝天下的美宅图，确是撩拨人心。

移民门槛低，不用坐“移民监”，获得永久居留权后还可以享受免费医疗、免费公立教育，税率低，房地产投资回报率高(3%~5%)，治安好等等，都无疑让那些向往欧洲生活或想通过投资保护和推高现有财富的人欲罢不能。

然而，还有一些非常值得一提的情况，能够帮助投资者保持清醒的头脑。

首先是塞浦路斯经济正深陷困境之中。去年6月25日正式向欧盟请求资金救助，以拯救其银行业，成为继希腊、西班牙、葡萄牙和爱尔兰之后，第5个要求欧盟援助的国家。但在刚刚结束的欧元区17国财长会议上，并未取得最终成果，第一次参加会议的塞浦路斯新财长空手而归，塞浦路斯“退欧”声浪四起。

其次是塞浦路斯房地产市场泡沫破裂的风险。根据塞浦路斯媒体报道，自2010年第一季度以来，平均住宅价格已经下降了17%，其中别墅价格跌了15%，公寓住宅价格跌了23%，销售量也萎缩了57%。租房率也受到金融危机对旅游业的打击而遭到重创。

“海边闲置房屋很多。”周颖如此描绘塞浦路斯房地产的景象。伴随着银行业的困境，以及高企的失业率，房地产市场未来的风险不容小觑。

再次，购房后5年内不能工作或自雇，日常生活经济来源必须来自国外的法定要求，也是一大问题。这或许并非大多考虑投资移民的人需要担心的，但不得不说的是，塞浦路斯人均GDP超过3万美元，物价水平颇高。如果真生活在那里，5年的生活成本也是一笔不小的开销。还有，语言和文化障碍，也是回避不了的问题