地中海岛国招移民救房市 国人购600栋别墅

据第一财经日报 如果在地图上仔细观察地中海东部，会发现一个小岛国。它在地理上深深“卡”在了亚洲的范围内，却在身份上属于欧盟。

地中海岛国招移民救房市中国人购600栋别墅

这个国家就是塞浦路斯。一个长久受到希腊和土耳其影响的英联邦国家，一个近年突然兴起的投资移民目的地。

“购房移民是从去年开始热起来的，从中国来的人数增长很快。这里治安好、阳光充足，适合养老。来塞浦路斯以购房方式移民的好处就是不用坐‘移民监’就可以获得长期居留权。居住满5年以上有资格申请塞浦路斯国籍。”

安居塞浦路斯近20年的塞浦路斯华人华侨协会会长周颖在接受《第一财经日报》记者采访时滔滔不绝。“我接待过一个中国来的购房者，他购置了一处房产，目的是让妻儿在国外生活，而选择塞浦路斯，完全是因为相对于其他欧洲国家，塞浦路斯的移民门槛相对低，只要购买30万欧元以上的房产，他们就可以申请一个长期居留的资格。”他说。

旅游业与房地产立国

据《塞浦路斯邮报》报道，截至2012年年底，来自中国大陆的投资者在塞浦路斯已经购置了600多栋别墅，总投资额达2亿欧元。

“塞浦路斯经济不好，当地人购置物业能力大大下降，大量房地产都由外国投资者拥有，以前是俄罗斯人蜂拥而入，现在是中国人。政府为了激励房地产市场，推出了一系列政策，比如大幅度降低房屋转让税，而对外国投资者则给予移民机会。”周颖告诉本报记者。

作为地中海上第三大岛屿，塞浦路斯历来是一个非常“低调”的小国。要不是因为希腊族和土耳其族不时发生纷争而被媒体关注，基本上就和世界上其他靠“暴晒族”的阳光小岛一样——闷声发大财。

100万左右的人口，旅游业是塞浦路斯的支柱产业，GDP占比达15%以上，各类服务业就业人数占比高达80%左右。

塞浦路斯在21世纪初期，被一些热衷于晒日光浴的海外投资人追捧，特别是来自英国的“维他命D缺乏者”。由于过去百年的殖民历史，再加上英国人至今还在塞浦路斯拥有军事基地的“情感渊源”，英国人纷纷涌入塞浦路斯建造或购买“假日别墅”。

在全球经济危机爆发前，塞浦路斯房地产市场进入辉煌期。那些山间坡地上面朝蔚蓝地中海的无敌海景别墅，特别是坐落在利马索、帕佛斯等城市和旅游度假胜地的独栋别墅、酒店式公寓和普通公寓等各类房产，都成为热门。

招揽移民拯救房市

然而，2008年，迅猛而来的全球经济危机，打破了开发商们的美梦。英国人首先应声而退，不但购房者锐减，抛房者也比比皆是。塞浦路斯严重依赖海外资金建立的房地产市场，迅速滑入崩盘边缘。

为了提振房地产市场，塞浦路斯政府在2009年推出新政，主要包括减免原先购房需缴纳的3%~8%的房屋转让税，以及给予购房者长期居留许可，以吸引非欧盟成员国投资人。