地王频出利润缩减 住宅开发市场风险累积

行业增速下降

在杨红旭看来，三四线城市的房地产市场已经整体供过于求，发展空间有限。

根据业内分类，中国有289个地级以上城市，除了4个一线城市、33个二线城市外，252个都是三线城市。多数三线城市房地产市场容量小，需求有限且供给无限。此外，地方财政过度依赖房地产市场，导致波动风险很大。

“那些房价较低、均价水平在6000元/平方米以下的三线城市存在较大风险。”丁祖昱认为，在成交量低平、价格更低的市场中，即便是成本控制较好的一些规模房企，项目利润也很难如想象中可观，而且增加了企业的管控半径和管控难度，消耗了管理团队。

“我们调研了很多三四线城市，发现供给压力巨大而总的需求有限，很多楼盘从年初到年底价格几乎没有怎么涨过，其中东北的三四线城市已成为不少开发商的梦魇，某些城市例如丹东目前的去化周期高达近7年，如果把未来的供应算上，去化周期更是长得可怕。”世联地产研究人士指出。

世联预计，2014年将延续当前城市分化的态势，住宅供给面积增加10%左右，而需求却有所衰退，行业整体的去化率会低于2013年，预计销售面积同比增长5%，全国均价增长5%，销售金额增长10.2%，增速均远低于2013年。

世联指出，2011年行业增速的下滑，导致很多开发商在2012年初面临着巨大的偿付危机，不得不降价来保证现金流的安全。在2014年，行业增速的下降同样会带来较大冲击，会有部分加杠杆过度的开发商面临去库存的压力。