王石：反腐是房地产最大的调控

据中国之声《央广新闻》报道，万科董事会主席王石表示，对于房地产行业来讲，最大的调控就是反腐。你会发现，反腐以后，高档房子的需求立刻就减少了，如果能够坚持下去，那就太好了。王石认为，腐败行为在房地产行业应该说是尤其明显，权钱交易多数都会跟房子有关，有的官员拥有几十套甚至上百套的房子。"反腐本身就是制止不正当交易，包括幕后交易和灰色收入，反腐把这些非刚性需求的腐败购买力抑制了，特别是对于高端房子的需求，由于腐败造成的虚高的房价也就是被抑制住了。"

他认为，这对房地产行业是好事。王石对目前中央"既打老虎又打苍蝇"的反腐给予了高评价和期望。针对2013年11月十八届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干问题的决定》中间明确提出积极发展混合所有制经济，实现非公有制经济参与国企改革的重大突破，他提醒说："政府现在提出混合所有制经济，这无疑将释放社会资本的强大活力，但是如果还像之前几年那样腐败继续抬头，最后的结果很有可能就是在产权交易过程中，产生一个灰色的利益重新分配"。现在大力反腐，把这种灰色交易抑制在可控的范围内，有利于产权交易过程中间的一个公平的环境。

对于整个房地产行业的前景，王石是保持一个乐观的态度，他认为，从长期来看，随着城镇化发展的进程加快，房地产会有很好的前景。然而，"买了就能赚钱"这个阶段已经过去了，整个行业的增长速率会放慢。现在一线城市房价已经说是被控制住了，其他城市的房价也是稳中有降。他表示说，如果这个趋势能保持下去，那么整个房地产就会进入一个良性健康的轨道。从2013年万科的年报显示，万科的产品主要还是定位于自住型的购房者，产品以中小户型普通商品房为主，尽管说它的销售的尽管销售房屋均价和毛利率双双下降，但是万科在2013的财年依然是保持了房地产行业的龙头老大的位置。