王珏林：房地产调控重在税收和法治

最关键的是，你不管用什么手段，用什么办法，都能在这个市场充分地表现它。但实际上现在要解决这个问题，出台长效机制，确实有一定难度，还是需要一些时间，但是这个东西早晚要决定。

这些年出台了很多调控政策，该用的办法里面已经全有了，这些政策实施起来，也能解决很多问题，但会碰到更复杂的问题，我们还有各种更加复杂的利益链，解决问题的办法不是没有，难就难在各个利益链条都在为自己争夺利益。比如消费贷款这一块，我们只给一套房，对于第二套严格一些，市场马上就平静下去了，再比如说开发企业，我们只给那些有针对性的、有项目的、正在开发建设的企业放贷款，这也能解决问题，但现实并非如此。

现在的房价涨幅主要城市已经冲击两位数以上了，这个是非常可怕的，而且这还是普计数据，和一些实际上的楼盘还是有一些差距。

所以说要解决这些，还要推进改革，从各个方面来推进，还是我们的市场不成熟、还是我们的管理不到位、还是我们住房的分配没有解决好。

我们的政府要解决这些问题，肯定要解决一个长效的机制，但是说要用手段的话，可能我们会通过税收来调整，但是还是要有一个比较好的中国的住房分配制度，因为我们还是存在多种住房形态，可能大家对政府的依赖要强一些，我们要深入地研究思考，多从制度和法制上想办法。

时代周报：长效机制中可能最先出来的就是房产税？

王珏林：房产税是法制管理的一个方向，市场管理的一个手段，房产税并不是单纯地为了平抑房价，如果就是为了收钱，那样的话这个事情又失败了。市场发展如何管理，就是两种方法，一种是按市场的规则管理，也就是靠法治；二是在市场不成熟的时候，就要加强法制建设，用行政来管理，我们现在正处于这种阶段，因为我们还没有走向一个完全发展到法治管理市场的程度，而且市场也不成熟。

我们的土地资源是不能自由配置，税收主要调整供求关系，但是可能在求得方面调整得比较多，供应方面的不能自由调整之后，那么显示出求的方面就更加重要。

房产税是一个方向性问题，不会马上实施，目前住建部还在地方调研，下一步会找一些城市扩大试点，逐步推进。目前的重点是建立统一的不动产登记制度，这个可以解决异地购房的问题。

时代周报：最近也有专家提出征收遗产税，你怎么看待遗产税的征收？

王珏林：遗产税的话就比较慎重，因为这个涉及到每个家庭、每个人，如果家里就一套房子，但是没有什么存款，你让人家怎么交几十万的税金啊。所以我认为无论房产税还是遗产税，短期内都不会开征，但是通过税收等市场和法律手段调节房地产市场，则是方向和未来，也是房地产长效机制的精髓。