青岛再现信托危机 882亩土地使用权将被拍卖

原标题：青岛再现信托危机

虽然虚惊一场，但信托行业“刚性兑付”的潜规则正在受到越来越大的压力。我国5月到期的房地产信托项目规模将超过1200亿元。其时，信托行业乃至地产行业都将迎来一次压力测试

导报记者 王延锋 青岛报道

作为一家在青岛颇为知名的房地产开发企业，青岛舒斯贝尔建设发展有限公司（下称“青岛舒斯贝尔”）正身处一场危机之中。本月8日，其旗下882亩土地使用权将被司法拍卖。同时，公司关联人青岛安都商贸有限公司（下称“青岛安都商贸”）所持青岛国际高尔夫俱乐部有限公司（下称“青岛国际高尔夫”）43%股权也面临着遭司法拍卖的压力。

这两起资产拍卖的起因，是青岛安都商贸未能按期偿付一款信托产品。该信托产品名为中航信托·天启182号青岛高尔夫股权收益权集合资金信托计划，募集资金总额3.5亿元。经济导报记者曾致电该信托执行经理丁亮，他以不方便透露为由婉拒了采访请求。

导报记者了解到，虽然青岛安都商贸未能如期偿还信托资金，但中航信托已经从该信托成功脱身，该信托的相关权益已经被转让予中国华融资产管理公司（下称“中国华融”）。也正是中国华融，将安都商贸、青岛舒斯贝尔的相关资产推上了司法拍卖席。

起拍价合计7.69亿

4月17日，江西汇通拍卖有限公司公告称，受江西省高院的委托，将对青岛两宗资产进行司法拍卖。其中，标的一为青岛安都商贸持有的青岛国际高尔夫43%股权，拍卖参考价3亿元；标的二为7宗土地的使用权，总面积共计587736平方米（约合882亩），拍卖参考价为4.69亿元。

青岛国际高尔夫俱乐部位于崂山区石老人国家旅游度假区，是国内为数不多的证件齐备的高尔夫球场之一。4月28日，导报记者来到该俱乐部，工作人员表示并未听说青岛安都商贸所持股权被拍卖事宜。

值得注意的是，除了青岛安都商贸持有其43%的股权之外，青岛国际高尔夫其余57%的股权由山东黄金集团持有。今年年初，山东黄金集团曾挂牌转让其所持股权，当时挂牌价格为4.01亿元。以此价格估算，青岛安都商贸所持股权对应价格为3.03 亿元，这与本次拍卖底价相差无几。但山东黄金集团拟转让的股权，最终因无人接盘未能出手，因此青岛安都商贸所持股权本次拍卖价格并不算低。

本次拟拍卖的7宗土地全部位于即墨市华山镇，分别为烟青一级路以东1号地块、烟青一级路以东2号地块、西牛村地块、舒斯贝尔大道10号地块、舒斯贝尔大道8号地块、华山镇政府驻地地块、万华埠村地块。

4月27日，导报记者按图索骥，来到烟青一级公路、西牛村、万华埠村等合围地块。春雨刚过，很多村民正在田间播种。村民张丽向导报记者表示，几年前就听说一个澳大利亚的房地产企业已经将土地征收，但一直没有动工，村民们就继续耕种着土地。

导报记者了解到，本次遭拍卖的土地使用权原属于澳资企业青岛舒斯贝尔。此前，青岛舒斯贝尔有意在此地投资一别墅项目—“云鼎山城住宅”项目。该项目总投资5亿元，规划总建筑面积约561448.2平方米，将建设128座3F低层住宅以及众多多层、高层建筑。按照原本规划，该项目应在2012年9月开工建设，并于2016年9月投入使用。但其自2012年进行环评后便陷入停顿状态，至今未能动工。

4月28日，导报记者致电青岛舒斯贝尔相关负责人杨珉，他以正在开会为由婉拒了采访。